温泉城项目全程营销策划方案216P-全案营销导论.pptx

;[迷易温泉城] 全程营销策划方案;项目营销目标、任务及问题初判;产品力：市场分析及产品定位;项目解析;区域属性;区域属性;区域属性;区域属性;1、山水资料，柳溪河和灵官山； 2、温泉资源得天独厚； 3、40万方大盘，规模效应笑傲米易； 4、整体地势平整，西南局部有高差，利于对温泉城景观资源的利用。;项目解析;;;;;;;;项目解析;开 发 商：米易嘉园房地产开发有限公司 物业类别：住宅 办公 建筑类别：高层 26F 占地面积：7676平米 住宅建筑面积：18181平米，共150套 车位配比：105个车位 交房日期：2013年3月 ;开 发 商：四川睿龙投资管理有限公司 物业类别：产权式酒店 建筑类别：高层 总户数：120套 ;保障性住房C-08地块 建筑形态：多层 小高层 建筑结构：框架砖混 建筑体量：共20栋，93778㎡,900套左右； 施工进度：目前1-16号楼已竣工；;项目解析;延续项目整体“??城市中心再造一个中心，创造另一种可能”的“主动中心化”思路;产品功能定位;;项目解析;客户定位‘市场方向界定 目标范围 根据项目所在区域辐射力界定三大主要市场方向;客户定位‘客群锁定 消费受众 以区域内客户为主，极力拓展区域外客户。;;项目解析;;‘价格定位 定位方法 通过市场比较法确定本案合理的销售价格;项目解析;;商业规划位置及业态建议;物业比例建议;建筑风格建议;40;45