土建造价员岗位考试培训(第一次)2—副本.pptVIP

土建造价员岗位考试培训;内容;一、造价员岗位及资格考试;一、造价员岗位及资格考试;3、造价员的工作内容 接轨 造价员 造价工程师 （干活的） （管理者） 造价文件上盖章（三个章）：单位公章、造价员、造价工程师 工作内容： 开工前：标的（业主、咨询公司）、投标报价（施工单位） 过程中：建筑工程结算（施工单位、业主或监理公司） 竣工后：建筑工程决算（施工单位、业主或咨询公司） ;（一）房屋组成 1、土建工程 （1）地基与基础 （2）主体工程（柱、梁、墙、板） （3）屋面工程 （4）门窗工程 （5）楼地面装饰工程 （6）墙面工程、天棚工程 2、安装工程 （7）设备工程 （8）电气工程 ;（二）建设项目组成 建设项目 ;（一）工程造价计价方法有二种 第一种方法：定额计价法（2012年定额） 投标标价（招标控制价）=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 第二种方法：清单计价法（2013规程） 投标标价（招标控制价）=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 1、二种方法共同特点： 以“项目”为最小单元;2、二种方法不同特点： （1）定额计价法以分项工程为一个“项目”如（地面垫层、砖基础）单价形式：定额综合单价 （2）清单计价法以综合项目为一个“项目” 一个清单综合项目由多个定额的项目组成 例：清单综合项目“室外台阶” 由3个定额项目组成（垫层、台阶、面层）单价形式：清单综合单价;*; 建筑安装工程费用组成分析;2013清单规范与2012北京市预算定额构成 ;13清单与12预算定额章划分对比（房屋建筑与装饰工程）;三、工程造价计价方法;三、工程造价计价方法;3）考试内容、方式及分值（二大模块） （1） 模块一：公共模块（包含三个分模块）：共70分 ①模块（一）：总说明（2012定额）5分 方式：房屋建筑与装饰工程费用计算（投标标价计算） ②模块（二）：建筑工程（2012定额）60分 内容： 基础工程 15分 主体结构工程 15分 屋面及防水、保温、防腐工程 15分 建筑面积、措施费等 15分 ???式：计算建筑工程中四个子模块的工程量 ③模块（三）： 2013清单内容 5 分 方式：能够准确描述项目特征及按照工程量清单计算规范计算工程量。 ;（2） 模块二：专业模块：30分（以下二选一） 1）专业模块（一）：装饰工程 30分 内容：楼地面工程、天棚工程、墙面工程、 门窗工程 方式：计算装饰工程中四个子模块的工程量 2）专业模块（二）：市政、园林绿化工程30分 ;建筑工程四个子模块具体考试方法 在给定图图纸基础上，按照考试要求，依据 北京市12预算定额，计算建筑工程中四个子 模块所涉及的工程项目工程量及预算单价。 工程项目费用 = 工程量 × 定额综合单价 考试采用定额列项表 预算单价应用（直接套用、换算） ; 工程量计算表 ;2013清单具体考试方法：能够准确描述项目特征 及按照工程量清单计算规范计算工程量。 分部分项工程量计算表 分部分项工程量清单 ;装饰工程具体考试方法 考试方法同房屋建筑工程四个子模块的方法 工程量计算表 ;造价员考试重点：掌握基本功 （1）列项正确 （2）工程量计算 组价（综合单价）应结合企业实际，不是造 价员考试重点工作中不断熟悉。 ;1、作用：是对建筑物进行经济评价依据。 2、关于面积的概念 （1）建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积 辅助面积：建筑物各层平面中辅助生产和生活使用的净面积 例：楼梯间 结构面积：建筑物各层平面中墙体等净面积 套内面积=使用面积+结构面积 ;（2）容积率=（地上总建筑面积÷规划用地面积）×100% （3）绿化率=（绿化面积÷土地面积） 3、建筑面积计算要领： 同时有地面、天棚、墙或柱的就要计算建 筑面积 ;4、建筑面积计算规则及应用 工程量计算规则：定额上册P3 单位：m2 （计算时看建筑平面图） 公式：建筑面积=结构外围面积（总长×总宽）+阳台面积/2+宽＞2.1m雨棚面积