苏宁环球财务报表剖析.pptxVIP

苏宁环球财务报表分析;目录：; ;1.规模;2.主营业务 在深圳交易主板所主板上市的以房地产开发为主营业务的企业。 3.行业内地位 房地产业务在行业内属于领导者地位，如“苏宁·天润城”项目在2005年和2006年两度荣获南京楼市销售冠军。 ? 4.特点 以质量树品牌，产业链扩张 布局高端酒店，布局文化旅游产业。 ?;行业分析： 1.房地产行业概况 房地产是我国重要的支柱产业之一，进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。 中国房地产业发展现状 从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。从房地产市场的销售情况来看，销售量呈现出一定的波动，但是目前国内市场对房地产的刚兴需求依然强烈。 ;行业分析： 3.房地产行业的特点 (1)与银行联系紧密，政策性特别强。 (2)流动性差，地域性明显。 (3)关系重大，要求严格。 (4)资金要求巨大。 (5)大众需求更加明显。 中国房地产业的发展趋势分析 从国外发达国家的历史发展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献，但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括这次席卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银行引发，那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。目前中国的房地产市场进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产市场在未来的一段时间仍将处于总量增长型发展时期。;SWOT分析? （1）优势：大股东苏宁环球集团为公司注入的项目均取得时间较早,项目成本较低,其中天润城项目44.33万/亩、威尼斯水城14万/亩、浦东大厦39.8万/亩,?天华硅谷61.64万/亩。这些项目折合楼面单价在60~500元/平方米之间,?明显低于同区域其他项目。2007年~2010年三季度公司的费用率分别为3.53%、3.47%、2.77%和2.04，管理费用率分别为2.00%、1.98%、1.72%和1.8%。以上我们可以总结出苏宁环球的优势在于项目的成本较低，费用率和管理费用率都低于同行业其他公司，有利于企业盈利。? （2）劣势：2009年下半年苏宁环球在净负债率达135%的情况下，购入大幅土地储备斥资超过200亿元。说明苏宁环球集团过于依赖个别项目，单个项目风险大，激进的土地储备策略，另外企业的业绩波动性较大，季节性波动太明显。 ;SWOT分析? （3）机会：目前北京市常住人口的居住面积是21平方米/人，基本属于小康水平，但距离发达国家35-40平方米/人的舒适标准仍存在较大差距。如预测，北京房地产高速发展仍将维持10年左右；全国其他城市相比北京差距更大，二三线城市仍很前景巨大。由此说明房地产行业还是存在着很大的发展的机会的。尤其是在二三线城市，我国和发达国家还存在着很大的差距。苏宁环球公司可以抓住这一机会，加大对二三线城市房地产的投资。 4）威胁：城市的可用于发展商业地产的土地和项目稀少，土地储备有限，影响了公司未来发展空间，也限制了投资者给予其更高的估值。2011年南京地区的房价上涨过快，客观上对需求产生抑制???用。南京的房地产市场高位盘整，公司在2011年的销售额增长难以持续。;报表综合分析;财务指标分析偿债分析营运分析盈利分析;;营运分析;谢谢观赏