鑫世成家居用品有限公司生产线项目.doc

PAGE  PAGE 32 第一章 总 论 一、项目基本情况 1、项目名称：年产1.2套家具、家居用品生产线项目 2、项目类型：新建 3、承办单位：宿州市鑫世成家居用品有限公司 4、项目负责人：武克章 5、项目建设地点：宿州市埇桥区夹沟镇七里村 6、建设内容 为促进宿州市家俬行业的发展，提高宿州人民的居家生活质量和品位，宿州市鑫世成家居用品有限公司计划在宿州市埇桥区夹沟镇七里村建设年产1.2万套家具家居用品生产线项目。项目规划新征土地18亩（合12000.1平方米），总建筑面积10200平方米，其中生产车间3800平方米，仓库5600平方米，职工宿舍、办公等800平方米，购置干燥设备、钻孔机、多用锯边机、附属设备等家具生产设备及松棉机、填充机系列、松紧带张紧机系列、椅面包边机系列、软垫填充机系列、升降工作台系列、切碎海绵机系列等高档家居生产线设备等；配套建设道路、环保、绿化、变配电及消防等设施。项目容积率为0.85，投资强度为1314.99万元/公顷，建筑系数为82%，办公及服务设施占总用地面积的3.3%。 7、项目投资 项目总投资5800.0万元，其中建设投资5692.5万元，流动资金107.5万元。所需资金计划由项目承办单位自筹2800万元，招商引资3000万元。 8、项目效益 项目建成后，年产家具、家居用品1.2万套，实现销售收入3600万元，年利税594.6万元，项目税后内部收益率20.22%，净现值946.1万元，利润率22.22%。投资回收期5.57年（含建设期）。 二、编制依据和研究范围 1、编制依据 （1）《中华人民共和国国民经济和社会发展十一五规划纲要》； （2）《宿州市国民经济和社会发展第十一个五年规划》； （3）《林业发展“十一五”和中长期规划》； （4）《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2001； （5） 建筑抗震设计规范（GB50011-2001）； （6）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》； （7）《宿州统计年鉴》2007年； （8）《建设项目经济评价方法与参数》第三版； （9）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号； （10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。 2、研究工作的主要范围 （1）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性； （2）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究； （3）对建设条件及原材料、燃料、动力供应情况进行调查研究，对厂址的选择方案进一步论证； （4）对工程技术及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案； （5）对公用工程和辅助设施进行研究； （6）对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案； （7）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力； （8）对项目进行风险分析，识别主要风险，分析风险影响程度，并研究防范和降低风险的对策； （9）提出可行性研究结论和建议。 三、综合评价 1、主要结论 （1）项目具有相当的基础条件，项目产品市场优势突出，经济效益显著，社会效益明显。项目设计方案科学合理，切实可行，财务效益好。 （2）项目符合国家产业政策，项目建成后，对发展木材深加工产业化道路、促进地方农业产业化经济快速健康发展、加快推进农村经济发展将起到巨大的推动作用，经济效益和社会效益显著。 2、主要建议 （1）建议项目单位进行周密的市场调查，加强宣传力度，拓宽销售渠道，树立品牌意识，建立牢固的销售网络，为产品的推广和应用打下基础。 （2）为了保证项目的顺利实施，建议项目管理部门强化项目管理的监督机制，完善监督体系，确保本项目达到预期的目标。 （3）项目单位要采取切实可行的措施，尽快做好融资工作，控制和规避不必要的风险，以实现预期效益。 第二章 项目背景和建设必要性 一、项目背景 1、政策环境 （1）中共中央国务院关于促进中部地区崛起的若干意见（10号文件）中，第二部分明确：加快建设全国重要粮食生产基地，扎实稳步推进社会主义新农村建设。在第八条中：大力发展农业产业化经营，推进农业结构调整。加大对农业产业化龙头企业和农民专业合作经济组织的支持力度，落实对内资重点龙头企业从事种植业、养殖业和农林产品初加工业所得暂免征收企业所得税政策。引导龙头企业、合作组织与农户建立利益联结关系，发展有优势的农产品加工业，重点建设一批优质、专用、规模化和标准化的农产品加工基地，延长产业链，努力增加农民收入。 温家宝在2006的政府工作报告中提出：建设社会主义新农村，是党的十六届五中全会提出的重大历史任务，事关全面建设小康社会和现代化建设全局。要贯彻工业反哺农业、城市支持农村的方针，加大对“三农”的支持力度，推进农村体制改革和制度创新，尽快使广大农村面