三亚房地产市场初步分析.pptxVIP

山海相连 指状生长 一城三湾 三脊五镇;;;海棠区; 海棠湾：规划晚，起点高;海棠湾项目分布;区域特征——当之无愧的三亚楼市主战场，新发力区域，聚集国内实力开发企业，目前正在进行基础设施建设，基本无生活配套；建设用地已经基本被各大型开发企业划分。 业态特征——一线以别墅为主，大部分为40年的旅游用地，二线多为公寓市场，少量洋房业态 价格特征——一线海景10+万，二线复地价格2~3万之间，预计2017年和2018年两年集中放量;海棠区01 |君御;海棠区02 | 海棠华著;海棠区03 |国家海岸保利财富中心;海棠区一线别墅;海棠区04 |棠岸;海棠区05 |晋园;海棠区06 |碧桂园齐瓦颂;海棠区07 |联投·海棠韵;海棠区08|中交·海棠麓湖;亚龙湾;1986年除夕，顺路来三亚视察亚龙湾。即决定将亚龙湾开发建设成为热带滨海国际旅游区。 1992年，亚龙湾成为中国首批12个国家级旅游度假区之一，被誉为“天下第一湾”。 1993年，三亚市政府将首期6100亩地整体协议出让给亚龙湾股份有限公司，同年湾内的基础设施开始进行。 亚龙湾实行一种独特的“五统一”的开发模式，并成立三亚亚龙湾开发股份有限公司代表政府，对旅游度假区“统一开发、统一规划、统一征地、统一招商、统一建设”。;亚龙湾湾项目分布;亚龙湾|项目总结;亚龙湾01 |亚龙湾翡翠谷三期;亚龙湾02|龙溪悦墅;亚龙湾03|远洋山海;亚龙湾04|亚龙湾1号;亚龙湾05|铂悦亚龙湾;大东海;大东海项目分布;大东海|项目总结;大东海01|半山半岛;大东海02|中信·半岛云邸;大东海03|三亚水三千;大东海04|复地·鹿岛;大东海05|三亚棕榈滩;大东海06|绿地·悦澜湾;迎宾路;迎宾路项目分布;区域特征——属于三亚市区，配套相对成熟，鉴于三亚市中心的凤凰岭的阻隔，项目沿路分布。 业态特征——以高层住宅为主，项目品质参差不齐： 价格特征——均价1.5-2.1万，以70年宅地为主，小户型占比较高;迎宾路01|国芳佳苑;迎宾路02|卓达东方巴哈马;迎宾路03|南枫禅墅;迎宾路04|凤凰华庭;迎宾路05|三亚清平乐西郡;迎宾路05|三亚孔雀城;迎宾路06|澳洲城;迎宾路06|鸿坤山海墅;亚龙湾07|金手指·三亚一号;凤凰路;凤凰路项目分布;凤凰路|项目总结;凤凰路01|凤???悦澜;凤凰路02|鹿港溪山;凤凰路03|美丽之冠·大树公馆;凤凰路04|华庭时光里;三亚湾;三亚湾项目分布;三亚湾|项目总结;三亚湾01|珠江丽豪;三亚湾02|洛克港湾;三亚湾03|鸿洲·天玺;三亚湾04|凤凰岛;三亚湾05|鲁能三亚湾;三亚湾06|泽华·上东海岸;崖州湾;;区域特征——三亚的价值洼地，下一个主战场；区域除了度假业以外，规划有产业新城，但是区域基础设施还不完善 业态特征——以高层住宅为主 价格特征——均价15000左右;崖州湾01|北京城建·海云家园;崖州湾02|三亚东合逸海郡;崖州湾03|德璟海长安;崖州湾04|中交绿城·高福小镇;崖州湾05|三亚·富春山居;崖州湾06|中粮·红塘悦海;崖州湾07|保利崖州湾;崖州湾08|鑫苑·崖州湾壹号;崖州湾09|25度海湾一号;三亚市房地产市场分析;整体市场情况;产品特征;板块特征;典型外向型市场，客群面向全国;大企业;;附件;个案分析：半山半岛;个案分析：鲁能三亚湾