经济适用安置住房建设项目可行性研究报告.docVIP

PAGE  经济适用安置住房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1.1项目背景 1.2项目概况 第二章 供需分析 2.1 供应分析 2.2需求分析 2.3 建设必要性及意义 第三章 建设方案 3.1规划及环境条件 3.2规划方案 第四章 结构设计 4.1 设计依据 4.2 结构概况 4.3 结构设计 4.4设计荷载 4.5结构材料 4.6计算软件 4.7采用标准图集 4.8其它未详之处按现行有关规范、规程执行 第五章 给排水设计 5.1设计依据和设计内容 5.2室外给排水工程 5.3室内工程 第六章 供暖和空调、通风工程 6.1设计依据 6.2热源及室外管网 6.3建筑节能设计 6.4采暖 第七章 电气设计 7.1设计依据 7.2设计范围 7.3负荷等级及容量 7.4供、配电系统 7.5照明设计 7.6防雷接地 7.7弱电系统 第八章 建筑节能措施 8.1建筑物外围结构 8.2供热系统 第九章 环境影响评价 9.1项目环境现状 9.2项目建设对环境的影响 第十章 组织结构与人力资源配置 10.1 组织结构 第十一章 项目进度计划 11.1 建设工期 11.2项目实施进度安排 第十二章 投资估算及资金筹措 12.1投资估算 12.2资金筹措 第十三章 财务评估 第十四章 风险分析 第十五章 社会评价 15.1项目对社会的影响分析 15.2社会评价结论 第十六章 综合评价 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX镇官桥XX安置住房建设项目。 1.1.2项目内容 XX市社会保障性住房分为经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、城市重点工程拆迁安置房四类，本项目为经济适用住房，主要用于保障性住房范围内拆迁群众的安置。 1.1.3承办单位概况 承办单位为XX市XX镇人民政府。 XX市1997年开始启动建设安居工程，至1999年转为建设经济适用住房，诸多政府重点工程拆迁改造及安置工作均由XX市XX镇人民政府承办，1997年至今，全市共建成安居工程、经济适用住房30万平方米，通过大量工程建设实践，积累了丰富的经验，借鉴各方面的经验，为本项目的实施和建设奠定了基础。 1.1.4可行性研究报告编制依据 1、城市建设规划。根据XX市人民政府《关于印发XX市XX区住房建设规划（2008-2012年）的通知》（XX市人民政府专题会议纪要[2011]148号），在美利渠以东、鼓楼西街以北、国家粮食储备库以西、铁路以南的区域，规划建设XX镇XX安置住宅区建筑面积11.77万平方米。 3、XX市政府有关会议纪要。根据XX市人民政府卫政发〔2011〕148号专题会议纪要，确定了建设XX安置住房的有关政策。 4、根据《XX市XX区住房建设规划》（2008-2012）由XX市规划管理局、住房和城乡建设局负责对该项目统一规划，预留规划道路用地，对尽快实施改造，建成后安置保障性住房项目涉及的拆迁户。 1.1.5项目实施理由 1、XX市保障住房规划：根据《XX市XX区住房建设规划》（2008-2012）现计划建设经济适用住房1128套，建筑面积11.77万平方米，通过项目建设，有效改善群众人居城市环境。 2、根据国家和自治区提出今年“保增长、保民生、保稳定”的总体要求和实施投资拉动、扩大内需的政策措施，建设经济适用住房，可有效拉动固定资产投资，增加就业，建成后可有效解决部分城市周边低收入家庭的住房困难。 3、XX市人民政府自2009年开展“住房保障年”活动以来，将建设经济适用住房列为为民办理的15件实事之一。该项目为社会保障性住房项目，项目的实施将有效解决城中村群体、部分危房需要改造人群的住房需求。 1.2 项目概况 1.2.1 地理位置 项目选址位于XX市美利渠以东、鼓楼西街以北、国家粮食储备库以西、铁路以南，占地面积70.8亩。 1.2.2建设规模与目标 安置用住房1128套，总建筑面积117792平方米（其中安置房面积54214.4平方米、物业会所和农用库房建筑面积1000平方米、商住房面积62577.6平方米）。 1.2.3项目投入总资金及效益情况 1、该项目建设总投资16726万元，将采取以下资金筹措方式。 （1）该项目建设所需资金全部由XX镇人民政府自筹解决。 （2）XX镇人民政府委托有资质的开发企业建设。 2、效益情况 该项目安置房，不用于销售，用于安置搬迁户居住，其他土地收益等用于该项目建设投资的回收。 1.2.4主要技术经济指标 1、面积标准。根据国家、自治区和《XX市城市经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房90%单套建筑面积控制在90平米以内。 2、建设标准。参照相同地段经济适用住房建设，环境配套设施完善，达到直接入住条件。 3、项目容积率1.95，建筑密度27%，绿地率32%。 第二章 供需