02研究评估报告.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 30 附录 整单元控制性详细规划研究报告的内容要求 启动研究的动因 综合论述启动动因，包括上位规划变更、市政交通设施建设、重大项目选址等外部因素的驱动，社会发展需求转变、居民意愿和建设项目引进等内在诉求。 背景概况 研究对象 说明此次研究所涉及的单元范围、面积。 区位分析 分析研究对象所处的区位情况，周边单元的发展状况及对本单元发展的影响分析，以及其它相关区位分析。 规划概况本节所涉及的所有法定规划需注明规划时限、批文号及审批年月。相关的规划附图须能反映与本研究对象的关系。 1．法定规划 （1）直接上位规划 主要包括中心城编制单元规划、新城总体规划、新市镇总体规划等，郊区新城总体规划在编的，需将新城控规任务书作为上位规划进行分析。须明确上述规划对研究对象的发展定位、主导功能、城镇建设用地规模、人口规模、强度和高度分区、居住用地比例、人均住宅建筑面积标准、相关设施等方面的要求。 当外部环境有重大变化，而法定上位规划未及时更新时，应说明变化的主要情况、上位规划目前的编制情况及对此次规划编制的影响。 须附上位规划功能结构分析图、土地使用规划图和编制单元划分图。 （2）相关上位规划 相关上位规划主要包括中心城分区规划、区县域总体规划实施方案、风貌区保护规划、市政专项规划等。 通过对上述规划内容的梳理，进一步阐明该地区的区域条件、与周边地区发展关系等影响因素。 （3）其它相关规划 主要包括区县土地利用总体规划、上海市工业用地布局规划、上海市基本生态网络规划、风貌区控规、市政专项规划等。 2. 规划参考 包括结构规划、城市设计、概念方案等。整单元规划研究中若涉及曾编制非法定批准的控规的，也可在此一并论述。 建设概况 说明区域内保留用地现状、在待建的土地出让情况，明确土地出让时间、出让合同编号，并对用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑高度等出让条件进行汇总。 须附在待建土地出让情况一览表（附表1）及在待建土地出让项目示意图。 总体要求 说明研究的目的、原则和方法等。 主要内容 包括功能定位、土地使用、开发强度与发展规模、空间管制、道路交通、住宅、公共设施、环境、市政工程等控规系统。对上述系统的研究首先须 对上位规划的控制要求进行分析，结合单元现状和发展背景，对单元未来发展做出合理预测，明确上位规划中需予以落实的要求和指标，并进一步深化分析控规编制的控制要求建议和需重点解决的问题。 功能定位 依据上位规划和相关规划，结合发展背景明确下一步控规编制的功能发展导向。针对产业型单元，须对产业定位与发展方向进行深入研究。 土地使用 分析现状土地使用特点和存在的问题，结合上位规划分析影响用地布局的内/外在因素，明确大致的用地布局结构与功能分区，确定主导用地类型和大致比例。 须附土地使用现状图、规划结构图、现状用地汇总表（附表2）。 开发强度与发展规模 1．开发强度 结合上位规划的要求，根据《技术准则》开发强度控制，明确大致的基本强度区分级和空间分布，对于《技术准则》中未予以规定开发强度的用地类型须重点论述开发强度确定的依据。 可附开发强度分区示意图。 2. 建设规模 根据上位规划以及社会发展背景和需求，对研究范围内的总建设规模进行估算，建议进一步确定人均住宅建筑面积指标，估算住宅建筑总量。 3．人口规模 根据上位规划以及规划研究范围内住宅建设的导向，对研究范围内的总人口规模进行估算。 空间管制 1．空间景观构架 对城市整体空间结构、景观形象塑造进行分析，涉及重点地区的单元须结合上位规划明确重点地区划示的原则和大致范围，以及主要的空间形态管制要求。 2．建筑高度分区 分析现状建筑高度情况，结合上位规划论述确定建筑高度分区，明确基准高度和标志性建筑的大致空间布局。 可附现状建筑高度图、规划建筑高度示意图。 3．公共空间体系 针对公共活动中心区、交通枢纽地区等公共活动密集的地区，须分析公共空间组织需关注的重点，并明确公共空间的组织原则。 4．历史风貌保护 针对研究范围内有历史文化风貌区、文物保护单位、优秀历史建筑、历史街区的单元，须对上述资源进行梳理，明确下一步控规编制中需遵循的保护要求。 道路交通 道路交通主要包括道路系统、交通设施、交通组织等方面内容。分析现状道路系统存在的问题，提出对上位规划中道路系统进行完善及修改的建议；明确上位规划中交通设施的类型和数量，进一步提出规模、布局等方面的建议；针对现状交通组织中存在的问题，提出公共交通系统、慢性系统等方面的规划思路。 须附道路交通现状图、交通设施现状一览表（附表3）。对于涉及到重大交通问题的单元，建议同步编制交通影响评估或提出编制交通影响评估的建议。 住宅 统计现状人均住宅建筑面积，分析现状住宅使用情况和存在的问题，结合上位规划的要求和社会发展