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房地产市场研究报告 宁夏中卫市物华家世界商业定位调研及招商规划方案可行性分析报告
PAGE
宁夏中卫市物华-建材大世界(暂命名)项目
商业定位调研及招商规划方案可行性分析报告
第一部分:前言
受贵公司的委托,本公司对委托方在宁夏自治区中卫市鼓楼东街该宗地进行房地产开发的市场定位调研及招商方案进行可行性分析研究。
调研目的
充分、快速了解中卫市建材类冷产品市场及同类商业地产环境,为项目研发做出准确分析。
通过调研,摸排基础客户资源。
为项目策划销售、招商、定位提供理论依据。
调研原则
立足本项目,放眼周边。
深入基层,实地洽谈,尽力挖掘最基础信息。
宏观与微观结合。
抓重点,找竞争,以点带面,快速突破。
调研人员:项目组部分北京工作人员(7人)
调研方式:资料收集整理、业内人士座谈、走访统计、实地拍照、组织讨论交流、虚拟身份洽谈等。
调研内容:城市概况、宏观经济、各主要商业街及二级商圈同类商业情况、各专业市场经营及租赁情况、竞争项目情况、商业房地产开发情况等。
第二部分:中卫市场调研
项目概括
项目命名:中卫市物华家世界(暂命名)
2、项目简介:占地 平方米,总建筑面积 平方米, 层建筑,容积率 ,建筑密度 %,设计单位为 建筑设计院。
项目地城市概况
中卫市位于宁夏回族自治区西南部,位于河套平原之首,宁、甘、内蒙古三省交界处,得黄河自流灌溉之力,素有“塞上江南”之称。包括原中卫县、中宁县、海原县以及同心县部分地区,地处黄河前套之首;南依海原,北接腾格里沙漠,中部为黄河冲击平原;包兰、宝中铁路和109国道横穿境内,水陆交通尤为便利;面积16986平方公里,总人口102万。2003年12月31日经国务院批准,撤销中卫县设立地级中卫市。中卫市新设沙坡头区,行政辖9镇1乡,城区人口35万。辖区东北距自治区首府银川178千米。西南距甘肃省兰州市300千米。
工业生产初具规模,已初步形成建材、化工、机械加工及冶金、造纸印刷、纺织制鞋、农副产品加工6大骨干体系。目前,中卫有乡以上工业企业近百家,中外合资企业11家,1000余种。其中仿古地毯、脱水蔬菜、研磨机床、钛???金、工业硅、旅游鞋等产品远销欧美和东南亚,粉刷石膏、硫化碱、水泥、生铁、电石、瓷质墙地砖皮鞋、高档书写纸、印刷纸、计算机纸、静电复写纸、无碳复写纸、印刷包装纸、白酒等产品产销全国。
项目地城市宏观经济
经自治区统计局联审通过,全年实现中卫市地区生产总值50.49亿元,按可比价格计算比上年增长8.8%。分产业看,第一产业实现增加值12.91亿元,比去年增长2.9%;第二产业实现增加值22.45亿元,比去年增长10.0%;第三产业实现增加值15.13亿元,比去年增长11.9%。三次产业增加值占国内生产总值的比重由上年的25.8:43.4:30.8变化为25.6:44.4:30.0。第一产业比重下降0.2个百分点,第二产业比重上升1.0个百分点,第三产业比重下降0.8个百分点。人均国内生产总值5027元,比上年增加633元。
市场价格总水平持续上扬。全国居民消费价格总指数为104.4%,比上年上涨12.0%,烟酒及用品上涨3.1%,娱乐教育文化用品及服务上涨2.1%,居住类价格上涨8.1%,交通和通讯上涨5.6%,服务项目类上涨4.8%;下跌的有3类,衣着类下降2.3%,医疗保健及个人用品下降2.4%,家庭设备用品及维修类下降4 .5%。商品零售价格总指数位102.8%,比上年上涨2.8%。农业生产资料价格总指数为117.7%,比去年上涨17.7%。
经济和社会发展中存在的主要问题是:产业结构还不尽合理,工业比重较低,工业经济增长缺少大企业、大项目带动;县域经济和民营经济活力不够足;资金、电力、运力等生产要素供需矛盾比较突出,部分企业生产经营有较大困难;农民增收的渠道还不宽,城镇居民人均可支配收入仍然较低。
类冷产品市场调研
位置业种分类灯饰油漆地板
地砖橱柜装饰
材料陶瓷
卫浴建材五金
机电自行
车行汽配
维修摩配
维修其它合计
户数文昌
北街698745-----1150文昌
南街-21-4--2----9鼓楼南街至文化广场4-3---------7鼓楼西街至应理南街112----8----8香山西街向阳街南口-------6----6长城
东街-483--------15鼓楼东街至卫谢街口--15---20-6---41鼓楼东街卫谢街口至迎宾街口---------98--98鼓楼东街迎宾街口至鲍桥加油站---
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