5-1房地产基本知识点.doc

PAGE  PAGE 16 房地产基础知识 概念：房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物所构成，经济学上也叫不动产。 土地所有权分为：国有土地和集体土地 权限：民用70年，商用40年—50年 房地产市场：一级市场是土地交易市场，由政府直接控制和垄断经营 二级市场是增量房市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场 三级市场是存量房市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。 住宅交易市场：一级市场——新房的交易市场 二级市场——二手房的买卖市场 三级市场——二手房的租赁市场 房地产消费的类型：投资型——房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用，而是为了作为投资对象，通过投入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性能、结构和形式，通过出售或出租来获取利润。 生产型——对房地产的消费不是为了用于消费，而是作为生产和经营场所，为生产和经营提供活动空间或场地。 消费型——主要是由国家和机关、事业单位和个人为了消费使用的房地产，主要是住宅和办公用房等。 房地产中介机构：包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 房地产中介服务：房地产价格评估、房地产信息服务、房地产法律/政策及业务咨询服务；房地产转让/租赁/互换等居间介绍活动；接受当事人委托，代办房地产转让、租赁、抵押等有关手续；法律、法规、规章允许从事的其它服务项目 房地产经纪人：指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促进他人交易而从事居间、行纪或代理等经纪业务为常业的公民、法人和其它经济组织。 房屋面积的分类：实用面积——是建筑面积扣除公摊面积，及墙体柱体所占用的面积后净使用面积。 公摊面积——是指建筑物的楼梯、电梯间、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。 建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。 房屋建筑基础知识 房屋建筑分类 房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。 1、按建筑物使用性质分类：⑴居住建筑、⑵公共建筑、⑶工业建筑、⑷农业建筑 民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。 2、按建筑物（住宅）的层数分类 ⑴、低层建筑：1～3层、 ⑵、多层建筑：4～6层 ⑶、中高层建筑：7～9层、 ⑷、高层建筑：10层以上 3、按建筑结构分类 建筑结构：指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。 ⑴、砖木结构 描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌， 水平承重构件的楼板、屋架采用木材。 特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代 建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。 ⑵、砖混结构 　描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶 板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。 　特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受　 　　　　到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 ⑶、钢筋混凝土结构 　描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、 屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其 围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。 特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。 ⑷、钢结构 描述：主要承重构件均是用钢材制成。 特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房 4、按建筑施工方法分类： ⑴、现浇、现砌式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。 ⑵、预制、装配式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行 装配而成。 ⑶、部分现浇现砌、部