税收筹划实务25[公开课].pptVIP

93674949@ ;课前复习与新课导入;第七讲：其他税种的税收筹划;*;一、征税范围 　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。 二、纳税人 　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中： 　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 　　2.产权出典的，由承典人纳税。 　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 　　5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 　　外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。;*;投资联营及融资租赁房产的计税依据。 　　对投资联营的房产，在计征房产税时应予区别对待。 　　对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税； 　　对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。;房产税虽然税率较低，但是房产价值数额较大，使房产税税基较大，税款绝对值较高。因此，对房产税进行筹划有重要意义。房产税纳税筹划可以从以下几个方面进行： 1．在农村建厂 房产税的征税范围是位于城市、