武汉城市规划.ppt

解读武汉-- 从城市规划看武汉的问题和发展;武汉;;规划范围;面临的问题;面临的问题;【三镇关系处在动态变化之中】 受政策及投资取向影响,三镇均衡发展一直处在理想的追求状态。无论是汉口租界商贸发达、汉阳官办工业兴盛,还是“一五”武昌的大发展,上世纪90年代两个开发区的崛起,三镇始终处在一种不同步的动态平衡中,造成了主城空间拓展重点方向的不均衡。;【三镇关系处在动态变化之中】 三镇一直未能形成完整的、有机的一体化格局,在其城市框架一直不断拉伸的状态下,各自也未能形成相对独立的功能体系。 在功能结构上,武汉在实施“退二进三”战略过程中一些企业消亡,中心城区的产业用地大部分被用作房地产开发,与1993年比,武汉市工业用地比例由23.2%下降到了16.8%。 相对来说,上世纪90年代以后,市场经济的建立和房地产业的蓬勃发展,使居住用地建设的规模大幅增加,居住用地比例由24.7%上升至31.7%,但武汉却未能在三镇形成大规模的居住新区格局。但目前规划中的后湖、东湖、南湖、四新四大居住新城有望改变这一情况。;【仍显分散的城市中心格局】 城市缺乏中心感。三镇都有各自的中心,但是其中没有一个成长为全市认同的中心,近年商贸服务业的市场化竞争明显加剧,武汉商业中心逐步向外跃迁,造成内环以内的地区重要服务功能有“空心化”倾向。 多个商务中心的激烈讨论和竞争,分散了城市的商务功能和资源。光目前计划建设带有中心商务特征的城市功能区就有6处:王家墩、建设大道金融街、江北商贸区、永清商务区、江南商贸区、四新地区。 ;1、是圈层还是轴向? 武汉正进入工业化中级阶段,这一阶段的重要特征就是城市的极化效应占据主导,向外扩张趋势非常明显,这种蔓延式扩张是进入轴向扩展之前必然经历的一个过程。因此武汉城市空间拓展模式的选择应该是现阶段在城市地区以圈层拓展为主,后阶段在城市圈形成以产业为主导的线性拓展模式。;2、是“大饼”还是带状+组团? 武汉山水资源尤其是水资源是最重要的发展资源和都市特色,城市如果“大饼”式外摊,很有可能推山填湖。因此武汉城市空间发展应该充分顺应山水资源均匀分布的??势,以组团结构为基础,带状布局,创造出具有滨江滨湖特色的城市空间结构和形态。;3、三镇是“分”是“合”? 三镇鼎立和均衡发展一直是武汉空间发展的基本理念,历次城市总体规划均以三镇均衡发展为主,长江大桥和环线的建设进一步紧密了三镇的关系,但是三镇的发展基础、发展环境、发展阶段仍然存在着较大的差异。 以环线“捆绑”三镇不能实现真正三镇一体化的发展。应当高度重视长江这一天险分割,在三镇各自功能完善的基础上保证三镇各层面的顺畅对接。空间布局上,打破三镇功能平均分布的现状,在整体上对三镇进行产业、居住、商业、生态等功能的统筹布局。;4、核心区滨江还是分散布局? 武汉是中部重要中心城市,理应建设一个在华中地区有影响的商务中心。其核心区位的选择处于两难:若以旧城更新为主在滨江建设高端商务中心,旧城改造投入成本太大。而迁就成本离岸建设新区,则有可能丧失武汉引以为傲的特色城市,乃至影响整体的竞争优势。 ;