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经典房地产资料;《房地产开发》——第六章 房地产开发资金的筹措;第六章 房地产开发资金的筹集;房地产金融市场;房地产金融市场的结构;;;房地产金融市场的主体;主体——政府;主体——房地产开发企业;房地产金融的概念;房产金融;地产金融;;07年央行六次加息 ;;影响房地产金融的因素;《2007房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.4》;;1 房地产开发资金筹集的基本概念 ;1.1 房地产开发资金流动的特征 与资金筹集的基本原则 ;1.1.1 开发资金运动的过程及资金流动的特征 ;1.1.2 资金筹集的基本原则 ;1.2 房地产开发资金的构成 ;房地产开发资金的分类;1.2.1 自有资金 ;1.2.2 借入资金 ;;1.3 资金筹集渠道与资金筹集方式 ;1.3.1 长期资金筹集与短期资金筹集 ;1.3.2 直接筹资与间接筹资;;;;1.4 资金成本与资本结构;1.5 财务风险与财务杠杆;2 房地产开发资金的筹集方式;2.1 银行借款;;;2.1 银行借款;2.1.1 房地产企业向银行借款的种类;1) 房地产开发企业流动资金贷款 ;;;短期偿债能力指标: ;长期偿债能力指标: ;2) 房地产开发项目贷款;3)房地产抵押贷款;;2.1.2 银行借款的程序;得到银行贷款的条件;2.1.3 借款偿还方式;2.1.4 银行借款合同;2.2 发行债券;房地产证劵市场;;;2.2.1 企业债券的种类和特点;2.2.2 企业债券的发行方式;2.2.3 企业债券的发行价格;;2.3 发行股票;2.3.1 股票的种类和特点;房地产股票融资;2.3.2 发行股票的条件;2.3.3 股票的发行与承销方式;;2.3.4 股票筹资方式与债券筹资方式;房地产保险市场;房地产保险的种类 ;房地产信托投资市场;利用集合信托方式筹集土地开发资金 ;REIT;2.4 项目BOT融资方式;2.3.1 BOT方式;2.3.2 BOT方式的基本特征;2.3.3 BOT方式的融资结构;2.3.4 BOT方式的优缺点;;;;3 房地产开发资金筹集规划;3.1 房地产开发资金筹集规划的基本概念;3.2 房地产开发资金筹集结构分析;3.3 房地产开发资金筹集的成本分析;筹集成本分析;财务杠杆与筹集成本分析;房地产财务评价;(一)现金流量 ;;;(二)投资与成本;;房地产开发项目投资与成本费用估算汇总表 ;;;;(三)经营收入、利润和税金 ;;;;案例;万科;???驰;案例;1.3 住房消费金融;住房消费金融的几种具体形式;;;《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》;《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》;第二套房贷利率提高后的月供增幅 ;住房公积金贷款1;住房公积金贷款2;住房公积金贷款3;住房公积金与住房公积金贷款;住房公积金与住房公积金贷款;付款方式;等额本息还款法(借款人每月以相等的金额偿还贷款本息) ;等额本金还款法(借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减) ;组合贷款;美国次贷危机;2 房地产税收;国民收入的分配(初次分配和再次分配);房地产税收的基本概念;流转税、所得税;房地产税收的原则;房地产税收对国民经济的杠杆调节作用 ;调节福利用地;房地产税收的转嫁; 国外房地产税制及基本特征;房地产保有税制;房地产转移税制;房地产交易行为税制;国外房地产税的特点;我国的现行税法体系;我国的现行税法体系;我国的现行税收体系;我国现行房地产税收体系;;征税环节;税收的构成要素;房产税;税收优惠;契税;税收优惠;城镇土地使用税;税收优惠;耕地占用税;税收优惠;营业税;国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知 ;税收优惠;土地增值税;土地增值税税率表;;;城市房地产税;固定资产方向调节税;固定资产方向调节税税率;城市维护建设税;企业所得税;印花税;印花税——税目、税率 ;《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(31号文件) ;;物业税 ;;关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知 ;购买新房交税;购买二手房交税;;地方政府该否对房地产“救市”;地方政府救市场;; 《房地产与金融市场》 ;;;;;;;;
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