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房屋建筑质量常见问题及预防措施选编
房屋建筑质量常见问题及预防措施;一、屋面渗漏的问题;1、材料——工程质量的根本;2、施工——工程质量的保证; 三是由于实心粘土砖已经限制使用,屋面女儿墙或屋面以上部分墙体设计使用空心砌块或者空心砖,也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25~30cm,此高度以上一旦墙面开裂,雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、砌块,也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏,近年来处理的多起质量问题的渗漏案例,这一点应该引起广大设计和施工队伍的重视。
;(二)防治措施;3)天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%。沟底水落差不应大于200mm,沟内排水不得流经变形缝和防火墙。天沟外壁净高不应小于300mm,且顶标高应低于女儿墙压顶顶标高。;2、材料:
屋面工程所采用的防水、保温、隔热、密封材料应有产品合格证和性能检验报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。;3)屋面保温层保温材料的含水率必须符合设计要求;;5)柔性防水层:
①柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。收头处应采用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严;
②屋面各道防水层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及突出屋面的结构物处,均应采用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)。最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口;
③屋面卷材防水采取多道设防时,上、下卷材不得相互垂直铺贴;
④垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。;6)天沟、檐沟处的施工要求:
①天沟、檐沟附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺,空铺宽度不应小于200mm;
②天沟、檐沟防水卷材收头用压条和水泥钉固定,并用密封材料密封;
③高低跨排水天沟与立墙交接处,应采取适应变形的密封处理;
④无组织排水檐口800mm范围内卷材应采取满粘法,并将卷材收头固定密封;
⑤天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始,当沟底过宽,卷材需纵向搭接时,搭接缝应用密封材料封口;7)伸出屋面管道卷材防水层??水收头的做法:
①管道根部直径500mm范围内,找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台;
②管道周围与找平层之间应预留20mm×20mm的凹槽,并使用密封材料嵌填密实;
③管道根部四周应增设卷材防水附加层,宽度和高度均不应小于300mm;
④管道上的防水层收头处,应用金属箍紧固,并用密封材料封严。;(一)原因分析
1、设计原因
一是片面强调结构自防水功能,不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料,内部有许多大小各异的孔隙,地下室渗漏刚性结构不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用,从而导致结构出现裂缝,形成渗漏水通道。二是有些工程的地下室,底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层,致使防水层不交圈,达不到整体密闭状态,造成地下室渗漏。;(一)原因分析;3、施工原因
(1)地基处置不好,建筑物发生不均匀沉降,造成结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。;(4)涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法,由于涂膜的强度较低,且与维护墙粘结牢固,当主体结构发生沉降时,容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏。;(二)防治措施;3)地下室墙板宜优先采用变形钢筋,可适当提高配筋率,优先采用细直径、密间距,网片钢筋间距不应大于150mm,分布宜均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处,宜增设抗裂钢筋;;6)施工图中,应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图;;2、材料:
1)水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用;;4)防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定,所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求;;3、施工:
1)防水混凝土施工中必须做好基坑排水工作,保持基坑干燥,严格防止带水作业。迎水面钢筋的混凝土保护层厚度,不得小于30mm。;5)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝,不得接触模板和混凝土垫层。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时,可采用工具式螺栓或螺栓加堵头,螺栓上应加焊止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实,并应用聚合物水泥砂浆抹平;;B、对于柔性防水
1、设计:
1)柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处;
2)应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层,且柔性防水层应设置在结构主体的迎水面,并在结构主体外围形成整体封闭的防水层;
3)柔性防水层的基层宜采用1:2.5水泥砂浆找平;
4)底板柔性防水层采用细石混凝土做保护层时,其厚度不应小于50mm;
5)在转角等特殊部位应增贴1~2
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