二手车交易教案-3.doc

《二手车交易》教案—二手车价格评估 项目三 二手车价格评估 项目要求：在完成对评估车辆的技术状态检测后，有了对车辆价值评估的基础。遵循我国资产评估价格的要求，按照重置成本标准和方法，现行市价标准和方法，收益现值标准和方法以及清算价格和方法，确定评估车辆价值，完成评估报告。 活动1 应用重置成本法评估二手车 教学目标 知道二手车评估方法的基础知识。 会使用重置成本法。 知道二手车成新率的确定 教学重点、难点 重点、难点：重置成本法 教学媒体及教学方法 采用案例教学，以二手车交易案例来对重置成本法进行讲解。 教学内容 1．二手车评估方法的基础知识 （1）旧车鉴定估价的价值概念 （2）旧车评估的价值是交易价值 （3）评估的价值与市场价值 （4）旧车鉴定估价的依据 （5） 旧车鉴定估价的工作原则 公平性原则 独立性原则 客观性原则 专业性原则 可行性原则 2．重置成本法：重置成本法是一种适用于车辆继续使用前提下的评估方法。 （1）重置成本法及其理论依据 基本计算式为：?? 被评估车辆的各种陈旧贬值包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。 （2）机动车辆的实体性贬值 （3）机动车辆的功能性贬值 （4）机动车辆的经济性贬值 （5）重置成本及其估算 （5）直接法 （6）物价指数法 计算式为： （7） 重置成本的确定 1）交易类鉴定估价业务重置成本的确定 2）咨询服务类鉴定估价业务重置成本的确定 3）实体性贬值及其估算 4） 功能性贬值及其估算 5）经济性贬值估算的思考方法 3．旧车成新率的概念 成新率是反映旧车新旧程度的指标。 机动车的有形损耗率与机动车的成新率的关系为 ?或? ?? 旧机动车鉴定估价成新率的确定方法通常采用使用年限法、技术鉴定法、综合分析法三种方法。 （1）使用年限法 （2）技术鉴定法 1）部件鉴定法 2） 整车观测法 3）综合分析法 （3）车辆大修对成新率的影响 作业布置： 活动2 应用现行市价法评估二手车 教学目标 知道现行市价法的优缺点。 会使用现行市价法。 教学重点、难点 重点难点：会使用现行市价法 教学媒体及教学方法 采用案例教学，以二手车交易案例来对现行市价法进行讲解。 教学内容 行市价法又称市场法、市场价格比较法。它是指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同，并根据类似车辆的市场价格进行调整，从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。现行市价法是最直接、最简单的一种评估方法。 1． 现行市价法应用的前提条件 2．采用现行市价法评估的步骤 （1）收集资料 （2）选择交易对象 （3）分析、类比 （4）计算评估值 3．现行市价法的具体计算方法 直接法是指在市场上能找到与被评估车辆完全相同的车辆的现行市价，并依其价格直接作为被评估车辆评估价格的一种方法。 类比法是指评估车辆时，在公开市场上找不到与之完全相同的车辆，但在公开市场上能找到与之相类似的车辆，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估车辆价格的一种方法。 4．采用现行市价法的优缺点 活动3：应用收益现值法评估二手车 教学目标 知道收益现值法的优缺点。 会使用收益现值法。 教学重点、难点 重点：收益现值法及其原理，收益现值法评估值的计算 难点：使用收益现值法 教学媒体及教学方法 由于客户购买车辆的目的是用于营运，因此车辆获利能力是首位的。评估人员针对这种情况是以车辆投入使用后连续获利为基础的收益现值法确定车辆的价格。 采用案例教学，以二手车交易案例来对收益限值法进行讲解。 教学内容 1．收益现值法及其原理 概念：收益现值法是将被评估的车辆在剩余寿命期内预期收益用适用的折现率折现为评估基准日的现值，并以此确定评估价格的一种方法。 2．收益现值法评估值的计算 基本计算公式为 ? 列表举例 3．收益现值法评估参数的确定 （1）剩余经济寿命期的确定 （2） 预期收益额的确定 （3） 折现率的确定 4．收益现值法评估的程序 5．收益现值法评估应用举例 6．采用收益现值法的优缺点 活动4：应用清算价格法评估二手车 教学目标 知道清算价格法的基本使用 教学重点、难点 重点：清算价格法的应用场合。 教学媒体及教学方法 采用案例教学，以二手车交易案例来对清算价格法进行讲解。 教学内容 1．基本概念 清算价格法是以清算价格为标准，对旧车辆进行的价格评估。 2．清算价格法的适用范围和前提条件 清算价格法适用于企业破产、抵押、停业清理时要售出的车辆。 3. 决定清算价格的主要因素 4. 评估清算价格的方法 例题 活动5：二手车评估报告编制 教学目标 知道评??报告的基本知识。 会识读评估报告。 教学重点、难点 重点：评估报告基本知识 难点：识读评估报告 教学媒体及教学方法 教学内容 旧机动车鉴定评估报告档案是管理部门对旧机动车交