珠海国际地标广场项目.docx

密级文件.注意保存 广东神鹰投资集团有限公司 2013年9月16日 国际地标广场 珠海跨境工业区项目建议书 企业发展战略研究部  序 在中国最早的经济特区之一、珠江口西岸的核心城市——珠海，有一个被称为绝版景观的地块，这就是位于珠澳边界的跨境工业园区。 地块位置具有惟一性，具有不可替代性；虽然在土地开发和房地产项目建设过程中，人们可以赋予地块很多的景观设计元素，给予很多的项目内涵，创意出很多的人文意义；但是自然形成的区位优势和景观元素却是格外珍贵的稀缺资源，从这个意义上，当年商业巨子李嘉诚先生讲过的：房地产“第一是位置，第二是位置，第三还是位置”的话仍然具有价值发现与价值兑现的重要意义。 当今社会，每个人都在全身心地投入工作，全心全意地投入生活，在工作与生活中都要面对来自各界的道道障碍与关卡，所有人都梦想着过上美好优质的生活，能放下手中繁忙的工作，远离浮躁，实现人与自然的和谐统一。 在这样一个大的时代背景下，2013年8月，在中国城市竞争力研究评比中，珠海分别在中国十佳优质生活城市排行榜、中国十佳宜居城市排行榜、中国最具幸福感城市排行榜三大榜单中取得优异名次。珠海是花园式海滨城市，山水相间，气候宜人，市内生态环境优美，并拥有“国家级园林城市”、“国家环保模范城市”等众多荣誉称号；也是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。在2012年环保部公布的全国空气质量排名中，珠海名列第三。 中国只有一个珠海； 世界只有一个闻名的最大赌城标志性建筑——澳门新老两葡京； 我们即将开发的地块位于珠海跨境工业园内，与澳门葡京赌城标志性建筑近在咫尺，站在我们将来开发建设的新居室窗前，整个澳门和世界最大赌城景观一览无余，尤其是夜晚那变幻莫测、摄人心魂的赌城灯光构造的奇异夜景，更是令人心旷神怡，美不胜收。 世界上独一无二的绝版景观地块，最具升值潜力的珠海黄金地段，必将带来超值的利益回报和升值空间！ 优质、宜居、幸福、中国最美城市珠海，一个具有国际地标意义的项目开发，必将带给您独一无??的超值享受！ 目 录 前 言 一、项目介绍 （一）项目概况 （二）区位简介 （三）项目指标 二、市场分析 （一）2013上半年珠海市土地市场分析 （二）2013年上半年珠海市商品房市场分析 （三）综合分析 三、地块分析 （一）地块稀缺性 （二）周边业态分析 四、预期成本分析和利润测算 （一）设定开发指标 （二）成本测算 （三）销售收入测算 （四）公司预期利润 五、项目SWOT分析 （一）优势(Strength) （二）劣势(Weakness) （三）机会(Opportunity) （四）威胁（(Threat) 六、项目效益分析与结论 前 言 在港珠澳大桥建设、国家实施横琴岛开发战略、澳门打造世界休闲旅游中心、珠海面临新一轮跨越发展的大背景下，根据国务院批准的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》和珠海市委、市政府关于跨境工业区转型升级的发展战略，通过本项目率先开发，带动珠澳跨境工业区向现代服务业和商贸、物流中心转型，促进珠海拱北片区生态文明和经济发展，树立珠海新地标，实现珠海“生态文明新特区、科学发展示范市”的发展目标，具有重要意义。 作为珠海向澳门、向世界展示形象的“窗口”之一，跨境工业区的转型也需结合珠海建设与欧美先进国家相媲美的宜居环境的目标相结合，以全球视野、世界眼光对其未来进行高端规划，以世界一流的规划设计对区内土地进行重新整合利用，将跨境工业区打造成珠海宜居环境的名片之一。 目前，跨境工业区的转型升级已提上珠海市委、市政府的议事日程，珠海正在争取符合发展现代服务业的新通关政策，部分政策有望在今年取得突破，推动整个园区的转型升级。 在粤港澳合作进一步深化的背景下，跨境工业区的转型升级也有了更多的发展空间，推动珠澳合作的相得益彰、相互促进：利用澳门自由港的优势，珠海高端服务业可以有更好的作为，推动珠海加快发展；通过跨境工业区的转型，澳门服务业也有了除横琴外的另一个发展载体，可进一步推动经济的适度多元化。 按照设想，珠海跨境工业区调整为重点发展以高端物流、服务外包、展示展销、中转贸易为主导的现代服务业，适度发展金融服务、酒店及展览服务、文化创意、信息服务、研发等配套产业，着力引进行业龙头企业和总部经济，打造高端消费品进入中国大陆市场的贸易平台。 本项目率先开发，可以扭转珠澳跨境工业区目前面临的“工不工，商不商”尴尬局面，使这一黄金区位土地价值最大化，形成珠海生态经济新的增长点。 项目总体规划效果图 项目介绍 （一）项目概况 1.项目名称 珠海国际地标广场（以下简称“本项