重点房企全国掘金分布图.docVIP

PAGE  PAGE 4 重点房企全国掘金分布图 　　一、万科 　　上半年万科实现销售面积1409万平方米，销售金额1900.8亿元，同比分别上升55.8%和69.9%；上海区域成为万科销售面积和销售金额双冠王（见表1）。 　　二、绿地 　　绿地上半年实现营业收入1080亿元，同比增长25.63%；其中，房地产主业累计实现合同销售金额1108亿元，同比增长34%；实现合同销售面积878万平方米，同比增长16%；回款809亿元，同比增长45%。 　　绿地的营收依然以房地产为主，809亿元的房地产业回款在绿地上半年总营收中占到约八成，表2为绿地总体营收区域分布，除了房地业，还包括建筑、商品销售、能源、汽车、物业和酒店等。 　　从整体营收来看，华东、西南两大区域在绿地整体营收中所占比重较大，营收额分别约为664.32亿元和220.42亿元，两个地区营收总额加起来超过88亿元，在绿地1080亿元的营收中占比超80%；同时西南、华南以及华中区域的同比增幅较大，分别为572.50%、357.94%和95.30%；而华北、东北地区营收额则同比大幅下滑，下滑幅度分别为-40.86%和-62.48%。 　　三、中海地产 　　中海地产上半年房地产业务合约销售总额（含合营和联营项目销售）为港币952.6亿元，比去年同期上升11.5%，其中，港澳地产的整体销售不错，达港币64.2亿元。 　　中海地产并未细化区域销售，不过在物业销售收入（港币768.1亿元）中列出了主要收入来源的重点城市项目，分别为佛山的千灯湖花园和金沙里、上海的大公馆、宁波的国际社区、天津的八里台和复兴九里、济南的国际社区和华山珑城、沈阳的寰宇天下和珠海的名钻花园。 　　四、华夏幸福基业 　　上半年华夏幸福房地产业销售额共计584.34亿元，较上年同期增长74.95%，其中产业新城业务销售额共计483.57亿元（含园区结算收入99.31亿元，产业园区配套住宅签约销售额384.26亿元），城市地产签约销售额95.34亿元，其他业务（物业、酒店）销售额5.43亿元。 　　报告期内，公司签约销售面积共计543.73万平方米，较上年同期增长69.28%，其中产业新城签约销售面积440.96万平方米，城市地产签约销售面积102.77万平方米。 　　华夏幸福基业在主营业务分地区情况说明时表示，公司产业新城开发建设业务主要集中于河北省廊坊市、张家口市、秦皇岛市等环北京区域，随着公司业务拓展至沈阳、镇江、嘉善等地，收入来源构成已发生变化。 　　可以看出，华夏幸福虽然业绩增长较快，但业务覆盖范围并没有大幅度扩展，比如半年财报中介绍的十大产业新城业务大部分在环北京及河北区域，只有苏家屯、无锡、嘉善三地位于该范围之外，整体看来华夏幸福基业依然以环北京区域以及北京郊区等地为主要阵地，财报中也显示其业务范围正在向北京的丰台、房山等区域渗透。 　　五、金地集团 　　上半年金地集团实现销售面积289.2万平方米，同比增长67.6%；实现销售金额439.6亿元，同比增长107.1%，在上市房企上半年销售额排名中位列第12名。 　　此外，上半年，金地集团实现营业收入140.87亿元，同比上升74.2%，见表3。 　　比较而言，金地集团在营收区域分布上，与绿地比较相似，区域划分比较细致，也分了七大区域，其中东南、东北、华南、西北、华东五大区域营收额较为接近，东南地区营收最高达到31.39亿元，其余四个区域均为20多亿元，此外华北和华中营收同比下滑，分别为-27.05和-55.54%；而同比涨幅最大的则是东南区域，涨幅达271.45%。 　　六、龙湖地产 　　上半年，龙湖地产合同销售额达至人民币385.9亿元，较上年同期增长78.4%；营业额为人民币183.7亿元。 　　区域分布上，龙湖地产长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为188.5亿元、78.8亿元、68.9亿元、45.1亿元、4.6亿元，分别占集团合同销售额的48.8%、20.4%、17.9%、11.7%及1.2%，见表3。 　　可以看出，长三角区域两年来一直是龙湖贡献销售额的主力区域，而华南区域今年上半年则出现大幅上涨，略微让人吃惊的是，龙湖的西部地区销售额居然两年都排在第二，可见龙湖地产对西部地区的开发也是有别于其他房企的。 　　除了上述这些企业外，恒大、保利、华润等还未出具半年报，碧桂园目前还缺乏分区域业绩数据，不过从上述几家房企的阵地分布可以看出，以上海为首的华东、东南和广深为首的华南区域表现比较突出，而京津为首的环渤海或华北区域则表现一般，西部或西北区域出乎意料，并没有想象中的差。