第七章节旧街区改造规划.pptVIP

第七章 旧街区的改造规划;;;;;目前倾向和计划;当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地，那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废弃的场地。 ;通过褐色场地法规，国会和许多州都提出了免除后继房地产购买者和开发商对过去土地污染的责任。这些法律条款忽略了必须清理这些被污染的土地的要求。当这些场地重新被用于工业或停车场时，这些法律只是要求不要继续扩散这些污染物就可以了，但却忽略了这些污染物可能对水体和周围居民的影响。;;回迁;;;;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 回迁房;;2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁