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PAGE  PAGE 8 汉正街东片土地储备试点项目房屋拆迁 安置补偿实施细则 第一章 房屋面积、权属及用途的认定 第一条 被拆迁人房屋的建筑面积，按房屋产权登记的建筑面积确定（有证面积）。对于无产权登记的房屋，建筑面积由房产测绘部门测量，专班审核确认；房屋建造年限由街道城管部门出具证明，专班审核确认，参照武规拆字【2003】9号文件精神办理。 第二条 被拆迁人的房屋，私房和自管房用途以房屋所有权证登记为准；房屋所有权证登记不明确或者尚未办理房屋所有权证的，以规划管理部门批准的建筑用途为准；直管房用途根据租赁凭证确定。 第三条 在对被拆迁房屋进行补偿时，被拆迁人采取协议分割方式对房屋进行析产的需经公证书或生效司法文书确认。 第四条 直管、自管房的合法承租人以公有房屋住宅租约或其他具有法律效力的凭证为依据，???证一户；私有房屋所有人以独立房屋产权证为准，一证一户；共有产权人因家庭关系、继承或共建等原因办理了共有房屋产权证、共有土地使用权证的，共有产权人均按独立户实施补偿。 第二章 拆迁补偿方式及标准 第五条 住宅房屋拆迁安置补偿： （一）房屋有证面积补偿款按照评估的区位价加房屋重置价（以下简称双价）乘以证载建筑面积计算。对直管、自管住宅房屋，拆迁人对被拆迁房屋所有人按前述规定标准支付货币补偿款的20%，对承租人支付货币补偿款的80%。直管、自管房屋承租