6 施工阶段造价分析.pptVIP

6.1 工程变更与合同价调整 6.2 工程索赔 6.3 建设工程价款结算 6.4 资金使用计划的编制和应用;6.1 工程变更与合同价调整;一、工程变更的范围和内容 1. 取消合同中任何一项工作，被取消的工作不能转由发包人或其他人实施； 2. 改变合同中任何一项工作的质量或其他特性； 3. 改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸； 4. 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序； 5. 为完成工程需要追加的额外工作;二、变更的分类及程序 1. 监理人认为可能要发生变更的情形 变更意向书 变更指示 2. 监理人认为发生了变更的情形 直接发出变更指示 3. 承包人认为可能要发生变更的情形 变更建议 变更指示（14天内） 书面答复;二、变更的分类及程序 注：①无论何种情况确认的变更，变更指示只能由监理人发出。； ②变???指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求，并附有关图纸和文件。;【例6.1】下列关于变更的阐述正确的是（ ）。 A. 没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更 B. 为完成工程需要追加的额外工作也属于变更 C. 发包人同意承包人根据变更意向书要求提交的变更实施方案的，直接发出变更指示 D. 变更指示只需说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量即可 E. 监理人收到承包人书面建议后，应在收到承包人书面建议后的28天内作出变更指示 ;三、变更估价 1. 变更估价的程序 承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书； 监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。;变更情况 ;变更情况 ;四、承包人的合理化建议;五、暂列金额与计日工;六、暂估价;六、暂估价;6.2 工程索赔;一、工程索赔的含义 1. 一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求； 2. 发生应由发包人承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包人蒙受较大损失而向发包人提出补偿损失要求； 3. 承包人本应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理人的确认和发包人应给予的支付，而以正式函件向发包人索赔。;二、工程索赔产生的原因 1. 当事人违约 ①发包人：表现为没有为承包人提供合同约定的施工条件、未按照合同约定的期限和数额付款等； ②监理人：表现为未能按合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、指令等也视为发包人违约； ③承包人：表现为没有按合同约定的质量、期限完成施工，或者由于不当行为;2. 不可抗力 ①自然事件：表现为工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害，包括地震、海啸、瘟疫、水灾等 ； ②社会事件：表现为国家政策、法律、法令的变更，战争、罢工等 3. 不利的物质条件：承包人在施工现场遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，包括地下和水文条件。 ;4. 合同缺陷：表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾、合同中的遗漏或错误。 5. 合同变更：表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消某些工作、合同规定的其他变更等。 6. 监理人指令：监理人指令承包人加速施工、进行某项工作、更换某些材料、采取某些措施等。但是这些指令不是由于承包人的原因造成的。 7. 其他第三方原因：常表现为与工程有关的第三方的问题而引起的对本工程的不利影响。 ;三、工程索赔的分类;一、工程索赔的处理程序 《建设工程工程量清单计价规范》规定的索赔程序 ;二、索赔报告的内容;三、工程索赔的处理原则 1. 索赔必须以合同为依据 2.及时、合理地处理索赔 3. 加强主动控制、减少工程索赔;一、可索赔的费用 1. 人工费：增加工作内容的人工费应按计日工费计算；而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定； 2. 设备费：增加工作内容引起的设备费按机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算；;3. 材料费； 4. 保函手续费：工程延期时增加的保函手续费； 5. 迟延付款利息； 6. 保险费； 7. 管理费：分现场管理费和公司管理费两部分； 8. 利润 ;【例6.2】某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同。合同约定，主导施工机械一台，为施工单位自有设备，台班单价为900元/台班，折旧费为150元/台班，人工日工资单价为40元/工日，窝工工费为10元/工日。合同履行中，①因场外停电全场停工2天，造成人员窝工20个工日