8.1—8.5一周房产要闻整理.docVIP

润晖国际广场销售部  PAGE \* MERGEFORMAT 24 润辉国际广场一周房产要闻整理 一、时间：2011年8月1日—2011年8月5日 二、关键词：房产税 房产新政 银行利率相关新闻 三、内容： A：房产税内容： 重庆房产税具体实施细则： 上海房产税实施细则： 注1：2011年上两年度重庆主城九区新建商品住房成交均价的2倍为9941元/平方米。即今年房价超过9941元/平米的住房将进入收税范围，到1.5万元/平方米就是三倍，就是1%的税率，如果到2万元/平方米，就是四倍，为1.2%。注2：上海2010年全年新建商品住宅均价达22261元/平方米，两倍均价约为45000元/平方米，按照规定，小于45000元/平方米，税率为0.4%；大于45000元/平方米，税率为0.6% B：房产新闻、新政内容： 1、渣打：仅靠土地出让金难解决地方债问题 2011年08月01日 一财网 资料来源：/a000081.htm 　　第一财讯：报告认为，中国应该采取“两步走”战略，即一方面提供短期流动性而避免银行受到进一步损害，另一方面则处理债务问题。 　　对于中国如何解决10-14万亿元(1.5-2.1万亿美元)地方政府债务问题，报告认为，依靠税收和土地出让收入也许无法解决问题，这部分可用资金显然非常有限。 　　报告假设，在未偿还的地方债中，地方政府融资平台项目将不会支付本金中的80%，地方政府融资平台项目或地方政府发起人将不会偿还60%的债务。 　　按此计算，不能收回的本金将达到8-9万亿元，再加上未偿还铁路债务1.8 万亿元中的约50%违约，这个数字将达到11.5-12.5万亿元。假设其中的30%债务已经由国家开发银行持有，则商业银行系统将最终需要处理约8-9万亿元(约占国内生产总值的22%)债务。 　　渣打银行分析师建议，中央政府应在2011年下半年向地方政府增加5000亿元的额外拨款，以偿还陷入危机的地方政府融资平台贷款和维持项目运转。 　　同时，由政策银行发行票据，以及向商业银行购买非商业性项目贷款(银行承担小部分的估值折让)。假设约有8-9万亿元的银行贷款需要处理，建议由一家政策银行在2011年下半年、2012年和2013年发行大额的新债务，债券的期限为10年。此外，可以成立一家新的政府机构来实施上述方案，即地方政府融资平台贷款解决机构。 　　渣打称，还可以成立基础设施偿债基金回购债务。由财政部运营，以财政部储备、2011-2015年的超额预算收入和全国土地出让金的部分款项作为资金，财政部将使用基础设施偿债基金回购政策银行或地方政府融资平台贷款解决机构发行的债券。这种提早回购机制将令债券投资者更加放心。 　　报告认为，解决地方政府债务问题需要中央政府采取一些措施，只要得到恰当的处理，地方债务问题将不会引发银行业危机或宏观经济增长放缓。 2、二线城市地产调控乱象：实际库存远高官方数据 2011年08月01日 经济观察网 资料来源：/a000138.htm 字号：T|T 　　相较于一线城市，在愈来愈严厉的调控政策基调下，二、三线城市的开发商正面临更大的库存压力。 　　渣打银行大中华区首席经济学家王志浩在接受本报采访时说，在过去两三年，一些开发商当需求不好时，刻意不让市场看到真实的库存，因此市场上看到的库存就有限，但是实际情况远比官方公布的库存数据严重。渣打银行最近完成的调研报告显示，到年底二线城市库存水平可能将高达15个月的销售量。 　　本报进一步调查发现，一些城市正面临更严峻的现实，例如在兰州数字游戏式的楼市调控政策下，地方政府刻意打压成交量、打压需求的调控手段已经偏离了中央政府一再强调增加供给的本意，当地长达3个月时间中仅有一个楼盘获准预售，已致供需两难。 　　想卖的卖不了，想买的买不着。 　　兰州假象 　　目前至少有十几个楼盘排队，等着办预售手续，但房管局不放行，从7月开始，每个月只放一两个楼盘，一位兰州开发商说，这还算好的，7月份之前，整整3个月的时间里，只有一个楼盘被获准预售。 　　他说，为了完成承诺的房价调控目标，兰州市政府希望把数字压下去，首当其冲的是成交量，以此造成调控效果很好的假象，但实际情况远非数字所能反映。 　　据悉，在今年4月份，兰州连续多日出现楼市零成交，这被地方政府看做调控取得效果的重要成绩，你能想象一个这么大的城市，连续出现零成交吗？政府认为这是打压了炒作，但实际上，兰州的刚性需求非常大，许多人想买，但买不到房子，因为政府根本不批准开发商进行预售。 　　兰州市房地产商会的研究人员称，从