7 设计阶段工程造价的确定与管理.pptVIP

【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。 （2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用0~4评分法，各项功能的评价系数见下表。;【例】续前 0-4评分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分； 较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分； 同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。 ;表 0~4评分法;【例】续前 （3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：;【例】续前 方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。 方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。;【例】续前 （4）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表 ;【例】续前;[例]：某高等学校拟建一幢8000㎡实验楼，其主要实物工程量及扩大单价如表。已知取费项目及标准为：其他直接费率5%，现场经费费率6%，间接费费率6%，计划利润费率8%，税金3.34%。主要材料费占直接费比率60%，材料价差调整系数为+10%。试根据以上条件编制该工程土建设计概算。 ; 某高校实验楼土建工程量和扩大单价;序号 ;[例]某六层5000㎡的砖混住宅，其建筑工程直接费指标为320元/㎡，其基础为条形刚性砖放脚基础，其概算指标为40元/㎡，而拟建工程仍为六层砖混结构住宅，建筑面积为6000㎡，其基础采用钢筋混凝土带形柔性基础，其概算指标为60元/㎡，建设地区及时间相差不大，求该新建住宅建筑工程直接费？ ;【例题】 某市拟建一座7560 ㎡的教学楼，请按给定的扩大单价及工程量编制出该教学楼土建工程设计概算和平方米造价。其中措施费为438000元，各项费率分别为，间接费率5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为基础计算）;7.3 设计概算;7.3 设计概算;[例]某地区2005年拟建一住宅楼，建筑面积7000㎡，编制土建工程概算时采用1999年已建成的6000㎡类似住宅工程的预算资料。拟建住宅工程所在地区利税率为17%，试用类似工程预算法编制该拟建住宅的概算造价。（以直接费为基础计算） ; 1999年某6000㎡住宅工程预算资料;解：（1）求出1999年类似住宅工程成本造价如下： 类似住宅工程直接工程费=人工费+材料费+机械台班费 =608000+1962000+300000 =2870000（元） 其中： 人工费=38000×16=608000（元） 材料费=200×2800+50×3200+200×700+1200×310+3000×40+2800×50+1000×170+1000×100+200000 =1962000（元） 机械台班费=300000（元） 类似工程成本造价=直接工程费+措施费+间接费 =（2870000+500000）×（1+10%） = 3707000（元） 类似工程平方米成本造价 =3707000/6000=617.80（元/㎡）;1）类似工程各费用占其成本造价的百分比： 人工费占成本造价百分比=6