第五章建设工程设计阶段的成本计划于控制剖析.ppt

第五章 建设工程设计阶段的成本规划与控制 ;设计阶段的成本控制的重要性 在设计阶段控制工程造价效果最显著。 设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这不足1%的费用却基本决定了几乎全部的随后费用。 提高投资控制效率，使控制工作更主动。 便于技术与经济相结合。 ; 设计阶段控制工程成本的措施主要有： （一）方案的成本估算、设计概算和施工图预算的编制与审查。 （二）设计方案的优化和比选。 （三）限额设计和标准设计的推广 ;第一节 设计方案的比较选择;【案例分析】 1、工程概况 该工程地下1层为设备用房;地上15层为住宅。建筑高度47.90m,建筑面积9986m2。抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类;基本风压为Wo=0.60kN/m2,地面粗糙度为B类;建筑物场地土类别为Ⅱ类。;2、结构选型及分析? 由于该工程高度已超过钢筋混凝土框架的适用高度,并且钢筋混凝土框架结构在中高层建筑结构中应用较少,所以本工程仅对钢框架-混凝土剪力墙和钢筋混凝土框架-剪力墙两种结构体系进行分析比较。经过对比发现,本工程两种结构的设计均满足现行规范要求。 钢结构相对于钢筋混凝土结构,梁柱截面大大减小,总重量减轻15.6%。 ?;3、经济性分析? （1）由于钢材的轻质高强,结构自重大大减轻,基础的费用明显下降。钢结构的基础费用在总造价中所占比例由混凝土结构的9.7%下降到7.5%,下降了2.2%,这充分说明了钢结构在减少基础费用方面的优势。 （2）由于钢结构体系的施工工期短,施工管理、设备租赁以及贷款利息等其他方面的费用相对较低,是钢结构体系所特有的一大优势。 （3）钢结构住宅主体结构部分的造价占总造价的55.8%,钢筋混凝土住宅主体结构部分的造价占总造价的50.9%, 钢结构体系主体费用高,主要原因： 由于钢结构体系的用钢量大、加工费高; 钢结构工种的工人工资高于普通建筑工种; 钢结构特有的防腐、除锈和防火的费用; 围护结构的造价高,这是由于目前新型的轻质墙品种少,选择面窄,价格大大高于传统墙体价格造成的。 ;4、综合经济效益分析 （1）?钢框架-剪力墙结构相对于钢筋混凝土结构,柱截面较小,并???围护结构也相对较薄钢结构体系的结构占有面积从混凝土工程的9.15%下降到5.86%,即钢结构住宅户内有效使用面积可以比混凝土结构提高3.29%。 （2）由于钢结构及配套技术相应部件的绝大部分易于定型化、标准化,一般在工厂加工,现场安装,施工工期很快。钢结构的工期一般可以比混凝土结构节省约1/2-1/3左右,这大大降低了施工企业的施工管理费、设备租赁以及贷款利息,其综合效益是非常可观的。 （3）非直观效益 钢结构住宅施工中由于湿作业的减少,减轻了诸如扬尘、排放废水、噪声等对环境的污染;新型墙体材料的保温节能,减少了建筑使用过程中对能源的消耗;钢材的可循环再利用,符合可持续发展的战略要求,这些都不是能简单地用金钱来衡量的。?;5、结构特点比较 钢筋混凝土结构体系： 优点：造价较低，取材丰富，耐久性、耐火性好，维护费用低，可模型好，结构造型灵活整体性能好，节约钢材。 缺点：自重较大，构件占据面积大，抗裂性能差，延性差，施工速度慢。 钢结构体系： 优点：强度高，结构自重较轻，构件截面小，塑性韧性好，抗震性能好，工厂化程度高，施工方便，建设周期短，易回收。 缺点：结构材料造价较高，钢材易腐蚀，防火性能差，在低温和其他条件下，可能发生脆性断裂，设计施工技术较复杂。;一、设计方案的结构选型 1、建筑结构选型的重要性 建筑结构选型是对结构功能、社会效益、结构可靠度和成本都有重大影响的决策。 一个不合理的结构型式将会导致不合理的结构设计。这时即使结构计算很精确，也会给结构安全、耐久带来缺陷，或是显著提高成本。 ;2、结构选型决策的原则 从设计、施工、建材等角度考虑，为了选出经济合理的结构体系，至少应考虑以下基本原则： 1）从建筑设计的角度 满足建筑使用功能的要求 满足建筑造型艺术的要求 适应未来发展与灵活改造的需要 ;2）从结构设计的角度 符合现行有关规范 满足力学功能要求。 ;3）从建筑施工的角度 有利于建筑工业化 有利于施工操作 有利于控制质量 有利于缩短工期 有利于降低成本 ;4）从建筑设备的角度 便于设备的安装与检修 便于管道、线路的布设与穿越 保证设备的正常运行;5）从建筑材料的角度 轻质高强材料的应用——有利于减小构件截面、减轻结构自重 新型建筑材料的应用——有利于利用工业废料、节约能源 组合结构体系的应用——有利于充分发挥各自材料之长处 ;6）从经济角度，下列技术经济指标应满足要求： 单位面积的自重 单位面积的材料用量 单位面积的工