第三章 建设工程市场.pptVIP

第三章　建设工程市场;二、建设市场的发展历程 　　　我国建筑市场经历着从培育、发展到逐渐完善的过程。 　　　改革开放以前，工程建设任务由行政主管部门分配，建筑产品价格由国家规定，建设市场没有形成。 　　　1984年，国务院颁发了《关于改革基本建设和建筑业管理体制的若干规定》，建筑业作为城市经济改革的突破口，率先进行改革。改革的核心是将工程任务的计划分配改为从市场竞争获取，引进竞争机制。 　　　1992年，随着城市经济体制改革步入第二阶段，建筑市场进入一个新的发展时期。我国初步形成了用法律法规的强制力和约束力来管理建设市场的局面。 三、建设市场管理体制 　　　世界上不同的国家，由于社会制度、国情的不同，建筑市场的管理体制也各不相同。Ｐ70 四、政府对建设市场管理任务：;第二节　建设工程市场的主体和客体;（三）工程咨询服务机构 　　　是指具有一定注册资金、工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。 三、建设市场客体 　　主要指建筑产品 （一）建筑产品的特点： （二）建筑产品的商品属性 （三）工程建设标准的法定性;第三节　建设工程市场的资质管理;（二）工程咨询单位资质 　　　发达国家的工程咨询单位具有民营化、专业化、小规模的特点。许多工程咨询单位都是以专业人士个人名义进行注册。 　　　由于工程咨询单位规模较小，很难承担咨询错误造成的经济风险，所以国际上通行的做法是让其购买专项责任保险。 　　　1、工程咨询的性质与工作内容 　　　　　性质：知识密集型的高只能服务工作 　　　　　分类：技术咨询、管理咨询 　　　　　内容：可行性研究、工程设计、工程测量、项目管理、专业技术咨询等。 　　　2、工程项目管理 　　　　　早期：建筑师就是总营造师，集设计、购买材料、雇佣工匠、组织施　　　　　　　工与一身。 　　　　　16世纪至18世纪中期：在建筑师中开始分工，一部分专搞设计，一部　　　　　　　　　　　　　　分??专业负责组织施工。 　　　　　设计和施工的分离导致了业主对工程监督的需要。 　　　3、咨询单位资质管理 　　　　　我国对工程咨询单位实行资质管理。 　　　　　已明确资质等级评定条件的单位有：勘察设计、工程监理、工程造价、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标代理。 　　　　　工程咨询单位资质评定条件：注册资金、专业技术人员、业绩三方面　　　　　　　　　　　　　　　　　的内容;二、专业人士资质管理 　　专业人士概念：把具有从事工程咨询资格的专业工程师称为专业人士。 （一）专业人士的责任 　　　对他提供的咨询活动所造成的后果负责。 　　　专业人士对民事责任的承担方式：国际上通行的做法是购买专业责任保险。 （二）专业人士组织 　　　在西方发达国家中，对专业人士的执业行为进行监督管理是专业人士组织的主要职能之一。 　　　一般情况下，专业工程师要成为专业人士，首先要通过专业人士组织（学会）的考试才能取得专业人士资格。 　　　专业人士组织均对专业人士的执业行为规定了严格的职业道德标准。 （三）专业人士的资格管理 　　　各国管理情况多有不同，有的是由学会或协会负责授予和管理；有的是由政府负责确认和管理。 　　　我国专业人士制度是近几年才从发达国家引入的，目前已确认的专业人士有五种： 　　　 　　注册条件：;第四节　建设工程交易中心; 二、建设工程交易中心的基本功能： 三、建设工程交易中心的运行原则： ;四、建设工程交易中心运作的一般程序：　（如下图）