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2009级住宅设计任务书 一．项目概况： 本住宅小区所处地块为“西昌200608”地块，位于凉山州西昌市著名的风景名胜──泸山和邛海之北。泸山麓绿树成荫，风景秀丽，为小区建设提供了良好的自然背景，同时南望邛海，南北侧及西侧与城市道路相邻，东侧是既有建筑。设计不仅利用基地的有利条件，还要尽量避免周边建筑的负面影响，综合运用各种设计手法进行处理，强化小区内外景观，提升小区品质。 二．设计要求： 1)西昌规划管理局的规划设计条件通知书为指导，用地面积19610.5平方米，容积率不大于4.0，建筑限高100米，建筑密度小于30%，绿地率大于30%。 2)基于对该项目用地及周边环境的分析，遵循国家现行的有关政策、法令和规范，密切结合周边环境进行总平面布置。在充分考虑地块的有利和不利条件的基础上，对住区进行道路系统的组织、功能结构和绿化景观框架的构建。 3)公共设施和商业临街布置，总面积3000-5000平方米，商业后退用地红线5米。物管等公共设施结合商业设置，方便小区的管理。 4)小区住宅均为高层住宅，住宅后退用地红线10米,建筑间距详《成都市规划管理技术规定第3章》。住宅户型平面设计：在遵循建筑结构、建筑节能等设计原理的基础上提出合理的户型方案，兼顾户型平面的日照、通风要求和小区的空间环境构成，创造个性化的户型平面。保证所有户型的功能空间比例恰当，方正实用，功能分区明确，人性化健康尺度，客厅、主卧室等主要使用功能占据最好位置和朝向。主力户型应考虑入户花园和景观阳台。 5)机动车300辆，采用地下车库为主的方式结合部分地面停车，道路流线关系采用人车分流 。 6)由于西昌所处地区是地震高烈度地区，采用剪力墙结构体系。 三．要求： 1)户型面积配比： 地块户型面积配比见下：基本原则按“国六条”配备： 小户型（中2房、大2房、小3房）：面积区间为70——90平方米； 中、大户型（小3房、中3房、大3房）：面积区间为95——135平方米； 另注：超过120平方米的户型户数不要超过总户数的6%。 2)户型设计： ----室内空间设计新颖、功能完善、动静干湿分区明确合理、布局灵活、实际得房率高；户型结构宜为平层及部分顶跃层或底楼带采光地下室。 ----标准层可考虑以“一梯四户”的塔式平面为主。小户型可考虑为内部通廊式布局。 ----公用交通空间设计具有良好经济性，布局合理，节约面积。 ----住宅平面分隔灵活，考虑其多种可变性（包括套内的可变性和不同套型的可分可合性），以适应不同的购房对象。 ----客厅设置景观阳台（或空中花园）；厨房设置生活阳台，结合洗衣机位、晾衣设施及拖把池进行设计。 ----明厅、明卧、明厨、明卫、明梯等五明设计，合理组织穿堂风。 ----重视储藏空间的设计，大户型考虑设走入式衣帽间和独立的储藏间，并注意其功能的可变性。 ----注意充分利用景观，室内外空间富于变化，考虑主要房间的观景方便性，注意飘窗、入户花园的形式多样性，以利户型的借景。 ----避免各户之间的视线、声音的干扰，保证住户的私密感。 ----各户型主要房间的开间、进深尺寸参考数据见下表（单位米）： 户型（面积区间）客厅（≥开间*进深）主卧室（≥开间*进深）次卧室（≥开间*进深）餐厅（≥开间*进深）卫生间（≥开间*进深）1房1厅（40—50）3.3*3.33.0*2.7——1.8*2.1小2房（60—70）3.6*3.33.3*2.83.0*2.7—1.8*2.12房（70—90）3.6*3.63.3*3.03.0*2.82.7*2.72.1*2.1小3房（90—105）3.9*3.63.6*3.33.3*3.13.0*2.72.4*2.1中3房（110—120）4.2*3.93.9*3.33.6*3.33.0*2.82.4*2.4大3房（120—140）4.5*4.23.9*3.63.6*3.33.0*3.02.7*2.4 3).立面设计： ----力求塑造出小区的整体空间特色，形成宜人的空间视觉环境，给予人性最大的满足，体现现代生活及现代人的价值取向和欣赏品位。 ----色彩整体协调明快，色相不宜多余3种以上，利用立面的虚实对比、光影变化，标识性强烈，以营造区域内具有较强个性的城市景观和环境。 ----注重空间的三维特征，考虑建筑的第五立面——屋顶，使住户的观景效果整体协调。 ----注重地方文脉与现代精神的融合，结合当地的气候特征，注重尺度协调、质感对比、色彩配搭等方面内容，材质选用应考虑后期维护的成