2006522第六章 利用管理.ppt

第六章 土地利用管理; 土地利用管理的目标是保障土地可持续利用，不断地提高土地利用的生态效益、经济效益和社会效益。为了实现上述目标，管理活动必须符合土地利用的客观自然规律和经济规律。 这些规律就是土地利用管理的理论基础。;一、土地肥力原理 土地肥力是指土地提供或协调植物生长发育所需水分、养分、空气、光能和热量的能力在农业生产中，土地的肥力状态制约着土地生产力的高低，具有肥力的土地，才是农业的基本生产资料。肥力是土地（农业土地）的本质属性和质量标志。 （一）土地肥力 自然肥力——自然范畴 综合经济肥力 有效肥力 人工肥力——经济范畴 潜在肥力 （二）影响土地肥力的因素 1、社会生产力发展水平 生产力水平提高，科技进步，增加土地投入，人工肥??增加 生产力水平提高，科技进步，增强了对土地的深度开发和使用 2、生产关系的变革，影响人们对土地投入的积极性 二、土地报酬原理 1、含义：指科技水平相对稳定的条件下，在同一地块连续追加投入，报酬出现先增后减的变化趋势。;2、土地报酬的三种形式及其相互关系 总报酬——一定数量的生产资源投入土地后，所得的产品量。 平均报酬——生产资源投入量与相应产品量之比。 边际报酬——每增加一单位变动资源投入量，所引起的产量增加值 相互关系 边际报酬是核心，总报酬和平均报酬都随之变化。;种子、化肥 施用量 X;3、土地报酬原理出现的主要原因——土地容量 在一定的经济状况和生产技术条件下，土地在客观上存在着受容力的界限，追加投资超过土地受容力便不起作用，从而出现土地报酬先增后减的现象。 4、土地报酬原理的现实意义 揭示土地质量状况 在面积相等的不同地块上，当边际报酬等于零时（总报酬最大）投入的劳动和资本量越大，说明土地肥力越大，质量越高。因为该地块上可以供养更多的作物生长，拥有更多的养分。 确定土地集约利用的合理界限，提高土地投资的经济效果 推进土地的集约利用是为了社会发展的必然趋势，但不能机械的认为集约度越高越好。;三、地租理论 地租是土地所有权在经济上的实现形式，并且以土地的所有权与使用权相分离为条件。一切地租都是剩余价值的转化形式。根据近代地租实体—超额利润形成的原因和条件的不同，地租可区分为级差地租、相对地租和垄断地租。 1、绝对地租: ——由于土地所有权的垄断，任何一块土地，即使最劣等地，也绝对必须支付的地租 ——产生的原因是土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权相互分离。 2、级差地租 ——那些利用生产条件较好的土地所得到的超额利润。 ——产生的原因是土地面积有限和土地的经营垄断 3、垄断地租 ——因垄断了某些自然条件特别有利的土地，在该土地上能生产稀有的土特产品，这些产品能提供一个垄断价格，从而带来了一个相当大的超额利润。这些超额利润，因土地所有权的存在而转化为垄断地租 ——产生的原因是土地所有权的存在转化而来;四、地价理论 1、土地价格 ——是资本化的地租。地价不是土地的购买价格，而是地租的购买价格。 2、地价形成的特点 地价不包括生产成本因素 土地的总供给是固定的，只受需求单方面的影响 土地具有增值性 土地异值性使土地价格较难确定 ; 3、影响土地价格的因素 总体因素：经济发展速度、城市化状况、社会安定状况、国家政策、土地投机等 区域因素：区位、交通条件、经济繁华程度、人口密度、治安状况、 环境质量等 我国东部沿海地区位置优越，交通发达、经济发展快、效益高，人多地少，寸土寸金，是全国地价最高的地区。 西北部经济落后，交通不发达，人少地多，干旱缺水，地价要比国内其他地区低廉。 中部地区在位置、交通、经济状况等方面次于东部沿海地区，但优于西北地区，因此，该地区的地价也位居二者之间。 个别因素：宗地的位置、形状、方向、面积大小、离公共设施的远近，临街状况、宗地用途等 一般情况下，位于城市繁华闹市的土地价格要比城市边缘土地的价格昂贵。同一条街道，临街土地的价格高于背街的地价；街道交叉路口的土地价格，又比街道其他位置的土地价格高。 4、土地价格的变化趋势 由于土地数量有限性，地价总是随着社会经济发展呈上升趋势。;五、区位理论 1、产生的背景 人类从事生产，需将资本、劳动力带到土地上，并