140520金地德圣中心策略提报(终).ppt

华坤道威/时间版本：2014年5月;PART 1 综合体部分。 ;综合体价值纵览;区域核心区位;发达且多元的交通方式;完善且现成的配套;顶级综合体规划;金地物业;品牌开发商;90方公寓;建筑： 26层Art-Deco建筑，外立面真石漆与石材相辅，独具地标性。 花园： 大面积入户花园赠送，增添住宅功能，满足空间可变。 空间： 双叠双墅设计，5房/4房2厅3卫，齐备功能空间，平均赠送面积高达40%。 ;酒店式公寓;地段：倚傍萧山主轴——金城路，现状繁华、前景优越。;形象：扼守城市门面，现代大气的建筑风格必将成为城市形象亮点。;住宅：继“萧山人七星级的家”后又一力作。;酒店式公寓：40方轻资产，城市中心的私人情怀。;商业：主题先行、餐饮驱动，萧山又一消费目的地。;写字楼：依托综合体之上，全方面满足商务办公。;无论是住宅的业主、酒店式公寓的业主、商业的消费者、写字楼的??用者，本项目的目标客群十分明晰：萧山人;萧山人很有钱，他们的消费欲望和支付能力放眼中国都是强者。;萧山人很骄傲，即使并入杭州多年，亦丝毫不减“我是萧山人”的身份意识，并以此为荣。;萧山人很憋屈，萧山城富民殷、消费与商务需求旺盛，至今却没有一个相匹配的场所。;萧山人很眼热，万象城和杭州大厦固然不错，但毕竟要过江；滨江和钱江世纪城风风火火，但毕竟不是自己的地方。;萧山人等了太久，他们在等一个真正属于萧山自己的地方可以不再羡慕别人的城市中心可以在这里体面的生活、先进的办公、舒适的消费而这也是本项目可以寄望、可以实现的愿景：;萧山人自己的中心;GDC GEMDALE DESHENG CENTER 金地德圣中心;项目整体形象思考;重要特征—金融;3大类金融机构，60多家家金融机构和门店， 本案坐落在整个浙江金融机构最密集的地段之上 无论是商业、写字楼，还是住宅和酒店式公寓 金融从业者都很有可能是本案的重要客户;金融类综合体参考模板 日本表参道;表参道、原宿、涩谷、代官山是 东京的四个主要特色街头时装店的聚集地，日本国际观光振兴机构介绍，表参道OMOTESANDO:云集欧洲、日本等顶级设计师的作品，流行元素含量很高， 橱窗内的衣饰摆放非常有创意，适合有品位有经济能力的人士。而表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开始面向大众，这是集商务、住宿、停车场为一体的多功能大厦，也是购物的新选择，作为时下东京 最著名的购物胜地，它的魅力在于有些著名的世界品牌或大型服饰广场只设在这里，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处。表参道广场为日本著名设计师安藤忠雄设计。可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。;开创未来的“文化信息发信地”—— 只要你到表参道，你就可以接触到全世界最前沿的生活及文化，不需要再去其它任何地方。;开发理念;外圈是各大旗舰店，内圈Hills内散布各类个性小店，还有最优质的高端公寓，形成品牌+时尚+建筑的形式。;结构;建筑物内“逛街” 围绕着中庭的是一层层具有与表参道相同坡度的斜面，这些斜面坡道呈螺旋状盘旋，创造了充满环游趣味的空间，有机地连接着各个商店，并自然地延续６个楼面，让人能够不知不觉地在各个楼层之间闲逛，在建筑物内也保持了“逛街”这一的特点，成为独创性的空间。 ;Media Ship将新鲜感性的最新信息传向世界 “媒介旗舰”将馆内外的元素进行有机结合，形成信息，向来访的人们传达立体性信息。 利用从天花板垂吊下的幕布，可以将图像播放到整个宽台阶的投影仪，向人们展现了未曾体验过的空间。 大台阶上装有可移动式扬声器，可以将整个楼层分为4个区域，分别播放不同的音乐。 每层楼配备了各种大小不同的显示器，时刻为来往的人们提供最新的信息。 ;表参道Hills;街旁大牌旗舰店较劲，结合当地文化来演绎自己;表参道Hills;日本表参道能给本案怎样的启示？;一种“步步精心”的商业格局 不与周边商业比大而全，而是追求每一个商铺、每一个展示面的主题化、精品化 ;参考：香港圆方商场的“金木水火土”分区及展示;一场“都市艺术”的视觉盛宴 不仅是消费目的地，也是都市时尚艺术的参观地 ;商业节点展示：;上海ipam商场：;一次“别处再无”的消费体验 在商家引进中，优先考虑个性化品牌，制造“区域唯一”;西溪天堂外婆家; GDC 萧山人自己的中心 金城中轴线·日式金融生活场 定制CROSS/酒店公寓/时尚广场 ;PART 2-1 住宅部分。 ; 一直以来，地缘客户始终是每个项目主要客群来源， 3大类金融机构，60多家家金融机构和门店， 对于体量不大的金地德圣中心住宅产品， 金城路一带的金融从业者， 足以成为项目去化的主力。 ;他们25—35岁，他们有着萧山更好一代的精神，却又多了金融业的特性。 我们称他们为——;住宅案名;讲效率之于地