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上海环境热线 上海环境节能工程有限公司受上海南园房地产有限公司委托开 展对东城靖海苑二期建设工程项目的环境影响评价。现根据国家及本 市法规及规定，并经上海南园房地产有限公司同意向公众进行第二次 信息发布，公开环评内容。 本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家 等各方面意见的基础上，进一步修改完善。 1 上海环境热线 1 建设项目概况 1.1 建设项目地点及相关背景 本项目位于上海市浦东新区惠南镇29街坊5/5丘，东至靖海苑一期、南至中 港河、西至南祝路、北至已建商住楼。本项目为新建项目，属于房地产开发经营， 由上海南园房地产有限公司投资建设，该项目前期工作正在开展。 1.2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资 项目总用地面积44115.6平米，建设用地土地用途为商住楼，总建筑面积约 12.6万平米，主要建设8栋17层高层住宅、2栋6层的多层住宅、2栋2层商业楼、1 栋配套用房楼等。项目主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标 指标分项 单位 数 量 总用地面积 m2 44115.54 总建筑面积 m2 126000.00 地上总建筑面积 m2 105020.88 地下建筑面积 m2 20979.00 住宅机动车停车位 辆 689 住宅总户数 户 984 本项目建设周期计划42个月，总投资约1.5亿元，其中环保投资约1250万元。 1.3 建设项目选址选线方案比较，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 根据上海“十二五”规划内容：必须着力推动城乡一体化发展。把统筹城乡 发展作为转型发展的重大任务，积极推进新城、新市镇和新农村建设，构筑城乡 一体化发展新格局。 根据 2012 年 8 月 13 日上海市人民政府关于同意《浦东新区及镇级土地利用 总体规划》的批复（沪府（2012）83 号），惠南镇集中建设区规模约 35.8 平方公 里，集中建设区内建设用地规模 33.3 平方公里。根据 2007 年 12 月 7 日，上海 市南汇区人民政府关于同意《惠南镇东城区控制性详细规划》的批复（南府 [2007]0270 号），惠南镇东城区规划范围东起 A30 公路，西抵城东路，南至中港 河，北达三灶路港，总用地面积 622.75 公顷，规划人口 5.5 万人（不含科教园区 人口），规划建设用地 580.68 公顷，其中，居住用地