房地产经营管理毕业设计终稿.doc

长 春 工 程 学 院 毕 业 设 计 （ 论 文 ） 毕业设计（论文） 北京-五矿铭品项目前期策划方案 Beijing-Minmetals mingpin project pre planning Scheme 学生姓名 所在院系 所学专业 所在班级 指导教师 教师职称 完成时间 ： 朱虹年 ： 管理学院 ： 房地产经营与管理 ： 房地1141 ： 姜勇 ： 讲师 ： 2015年6月14号 长 春 工 程 学 院 摘 要 本次设计以北京-五矿铭品项目为载体，通过项目的实地操作，深度研究分析房地产前期策划。此策划方案将对该项目前期的运营操作起到决策性的作用，同时也是该项目寻求目标客群，实现后期利润和销售的最大化的基础。 本次设计建立在对北京房地产市场实地调研的基础上，深入的对北京房地产市场进行分析，从宏观投资环境分析、区域市场概述、区域供给分析、竞品调研及分析、区域需求分析、项目自身分析、项目SWOT分析、项目定位（市场定位、客户定位、产品定位、价格定位）、销售预测等多个方面，全方位的对北京-五矿铭品项目进行分析，最终给出北京-五矿铭品项目的前期策划方案。 关键词 房地产市场；市场调研；项目定位；目标客群 Abstract The design of Beijing - Minmetals Ming-goods projects as the carrier, through hands-on projects, the depth research and analysis of real estate preliminary planning. This program will be the pre-planning of operations with projects serve to guide decision-making, but also that the project seeks to target customers, to achieve the maximization of profit and sales late foundation. ??? The design builds on the Beijing real estate market in the field of research, depth of the Beijing real estate market analysis, investment environment from the macro analysis, regional market overview, regional supply analysis, research and analysis of competing products, the region needs analysis, project analysis itself project SWOT analysis, many aspects of the project location (market positioning, customer orientation, product positioning, price positioning), sales forecasting, full of Beijing - Minmetals Ming-goods analysis of the project, and ultimately give Beijing - Minmetals Ming Early planning program product projects. Keywords real estate market；market research；project location；target customers 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc1714 前 言  PAGEREF _Toc1714 1  HYPERLINK \l _Toc29707 1 宏观投资环境分析  PAGEREF _Toc29707 2  HYPERLINK \l _Toc31525 1.1 宏观政策环境  PAGEREF _Toc31525 2  HYPERLI