第7章_房地产开发项目的规划设计.ppt

第七章 房地产开发项目 的规划设计;第一节 房地产开发项目的规划设计;1、城市总体规划;城市总体规划的内容： 包括：城市的性质、发展目标 和发展规模，城市主要建设标准，城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，城市综合交通体系和河湖、绿地系统，各项专业规划，近期建设规划。 专业规划包括： 道路系统与综合交通规划，城市基础设施建设规划，园林绿地系统规划，环境保护规划，城市人防建设和防灾系统规划，风景名胜，文物古迹、传统街区保护规划，旧区改建和用地调整规划，郊区规划等。;北京城市总体规划;北京市总体规划（2004-2020）;城市发展目标和主要职能;;;;在北京市域范围内，构建“两轴－两带－多中心”的城市空间结构。（1） 两轴：指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。（2） 两带：指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带”。（3） 多中心：指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区（CBD）、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等;2、分区规划;主要内容： 原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标。 确定市、区居住区级公共设施的分布及其用地的范围。 确定次干道及支路的红线位置、横断面、主要交叉口形式，控制点的坐标、标高； 确定地上、地下各种主要管线的走向、控制管径，并综合处理平面和竖向关系； 原则规定建筑高度和建筑密度，确定每块用地的建筑容积率和人口数量。;3、控制性详规;控制性详细规划对地块的控制指标有： 规定性指标：必须遵照的，包括： 用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑后退红线距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其其他需要配置的公共设施。 指导性指标：参照执行，包括： 人口容量、建筑形式、体量、色彩、风格要求，其他环境要求。;4、修建性详细规划;房地产开发项目的规划管理;二、居住区规划的内容;;（一）确定居住区分级;（二）居住区的用地构成;（三）居住区规划设计的内容;;;;;;;2、居住区道路与交通规划设计;（2）居住区道路分级;（3）居住区道路与交通规划原则;居民汽车停车场、停车库应符合以下规定：;3、公共建筑规划布置;;;（2）公共建筑的规划布置的基本要求：;（3）居住区公共建筑与服务设施的布置方式;4、绿地规划布置;居住区绿地的标准;;第二节 房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析;外墙系数受下列因素影响：;;;（二）平面系数;;;二、住宅开发区规划方案的综合经济因素分析;1、容积率补偿;2、容积率的转让;（二）建筑密度;（三）建筑间距;（四）户室比