第14章 国外评估准则.pptVIP

第十四章　国外评估准则　  【学习重点】　　1.掌握《国际评估准则》结构体系；　　2.熟悉国际评估准则中的专业术语；　　3.熟悉美国评估准则。　　本章内容　　第一节　国外资产评估准则概述　　　第二节　国际评估准则　　第三节　美国评估准则 　　第四节　英国评估准则;第一节　国外资产评估准则概述　　一、国际评估界具有较大影响的评估准则　　目前在国际评估界具有较大影响的评估准则主要有：　　国际评估准则委员会（IVSC）制定的《国际评估准则》（IVS）　　欧洲评估师联合会（TEGOVA）制定的《欧洲评估准则》（EVS）　　美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP） 　　英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的《评估准则》（Valuation Professional standards） ;第二节　国际评估准则　　一、国际评估准则委员会和《国际评估准则》　　二、《国际评估准则》结构体系　　三、《国际评估准则》中的基本概念　　一、国际评估准则委员会和《国际评估准则》 　　1.国际评估准则委员会与国际评估准则的地位 　　国际评估准则委员会（International Valuation Standards Committee，IVSC）是20世纪80年代以来在世界各国资产评估专业团体的推动下，逐步发展起来的重要国际性评估专业组织，目前在国际评估界发挥着主导作用，其制定和努力推广的《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估专业准则。　　2.国际评估准则委员会的发展 　　1981年发起成立国际资产评估准则委员会。　　2008年国际评估准则委员会改组为国际评估准则理事会（IVSC），包括3个委员会：管理委员会、准则委员会和专业委员会。　　;3.《国际评估准则》简介　　（1）国际评估准则委员会于1985年制定了《国际评估准则》第一版　　（2）国际评估准则委员会于2011年发布了第九版《国际评估准则》，修订后的准则在语言和形式上有了重大的变化，准则内容突出了原则性。　　二、《国际评估准则》结构体系　　1.前言　　介绍了国际评估准则理事会的性质和宗旨，并对准则的运用做了总体说明。国际评估准则理事会（IVSC）是一家独立的、非营利性质的民间组织，为公共利益服务。其目标是，通过建立一种职业理念，促进经过适当培训的评估专业人员独立、客观、公正职业，从而建立公众对评估业务的信任与依赖。实现其目标的方式包括：制定并维护国际评估准则（IVS），为评估专业人员提供技术指导，并促进全球评估职业及道德实践的发展。　　2.主要变化　　介绍相对于以前版本相比，发生的主要变动。　　3.国际评估准则定义　　定义包括国际评估准则中使用的具有特殊意义或限定意义的词汇或短语。;　　4.国际评估准则的基本概念　　对构成资产评估理论和评估准则基础的法律、经济等基础性概念、理论进行的总结和归纳。　　5.基本准则【包括3个】　　国际评估准则101工作范围　　国际评估准则102实施 　　国际评估准则103报告　　基本准则适用于所有的资产类型和评估目的。　　6.资产准则【包括6个】　　国际评估准则200企业及企业权益　　国际评估准则210无形资产　　国际评估准则220机器设备　　国际评估准则230不动产权益 ;　　附件-历史性不动产　　国际评估准则233在建投资性不动产　　国际评估准则250金融工具　　资产准则对具体资产的评估提供指导。　　准则内容包括“准则”和“注释”两个部分。　　“准则”部分是对基本准则要求的细化或者扩充，并说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产。　　“注释”则提供了影响资产价值的附加背景信息，明确了适用的评估方法。　　7.评估指南【2个项目】　　国际评估准则300以财务报告为目的的评估;　　附件-公共部门的固定资产　　国际评估准则310以担保贷款为目的的不动产权益评估　　评估指南服务于常见的评估目的。　　每个项目包括一个“准则”和一个“指南”。　　“准则”包括对基本准则相关要求的增加或修订，并说明了在从事该目的评估时如何应用基本准则和资产准则。　　“指南”部分提供的信息包括：其他组织发布的国际性规则或准则中对评估的要求，该评估目的的其他公认评估要求，为满足这些要求所需的适当评估过程。　　三、《国际评估准则》中的基本概念　　1.与资产相关的概念。　　（1）不动产与不动产权　　不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产是实物形态的、有形的“物体”，可以看得见