酒店项目产品定位书.docVIP

绿城房地产集团有限公司 温州君悦酒店项目产品定位书 （试行） 片区审核： 绿杨片区 编制单位： 温州绿城公司 编制日期： 2009-3-12  目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc223856300 第一章 项目概况  PAGEREF _Toc223856300 \h - 3 -  HYPERLINK \l _Toc223856301 第一节 项目基本情况  PAGEREF _Toc223856301 \h - 3 -- 2 -  HYPERLINK \l _Toc223856302 第二节 酒店管理（品牌）公司选择  PAGEREF _Toc223856302 \h - 4 -- 2 -  HYPERLINK \l _Toc223856303 第三节 酒店整体规划设计情况  PAGEREF _Toc223856303 \h - 4 -- 2 -  HYPERLINK \l _Toc223856304 第四节 项目营造计划  PAGEREF _Toc223856304 \h - 5 -- 3 -  HYPERLINK \l _Toc223856305 第二章  HYPERLINK \l _Toc223856306 项目总投资、成本情况  PAGEREF _Toc223856306 \h - 6 -- 4 -  HYPERLINK \l _Toc223856307 第一节 酒店的总规模、总投资计划  PAGEREF _Toc223856307 \h - 6 -- 4 -  HYPERLINK \l _Toc223856309 第二节 酒店的主要经济指标  PAGEREF _Toc223856309 \h - 9 -- 6 -  HYPERLINK \l _Toc223856311 第三节 酒店的成本控制计划  PAGEREF _Toc223856311 \h - 9 -- 6 -  HYPERLINK \l _Toc223856312 第三章  HYPERLINK \l _Toc223856313 酒店功能区域配置情况  PAGEREF _Toc223856313 \h - 11 -- 7 -  HYPERLINK \l _Toc223856314 第一节 酒店各功能分区面积及数量  PAGEREF _Toc223856314 \h - 11 -- 7 -  HYPERLINK \l _Toc223856316 第二节 酒店客房控制主要指标  PAGEREF _Toc223856316 \h - 13 -- 8 -  HYPERLINK \l _Toc223856317 第四章 项目收益情况评估  PAGEREF _Toc223856317 \h - 16 -- 10 -  HYPERLINK \l _Toc223856318 第一节 周边同类项目经营情况对比  PAGEREF _Toc223856318 \h - 16 -- 10 -  HYPERLINK \l _Toc223856319 第二节 酒店项目收入成本测算表  PAGEREF _Toc223856319 \h - 16 -- 10 -  HYPERLINK \l _Toc223856320 第五章 同类型酒店项目对比分析  PAGEREF _Toc223856320 \h - 18 -- 11 -  HYPERLINK \l _Toc223856321 第一节 同区域、同级别酒店分析  PAGEREF _Toc223856321 \h - 18 -- 11 -  HYPERLINK \l _Toc223856322 第二节 国内同品牌酒店情况对比分析  PAGEREF _Toc223856322 \h - 20 -- 12 -  第一章 项目概况 [目的] 说明项目情况，对项目的整体情况有清晰的认识，说明项目规划设计、开发节奏。 第一节 项目基本情况 项目地理情况 城市情况、所在位置 温州鹿城广场项目位置位于浙江省温州市鹿城区的沿江路与车站大道交叉口北侧，该地块位于温州市繁华的鹿城区与新行政区之间，北面临近温州的母亲河“瓯江”（全长388KM，由温州湾注入东海），距离市政府约４公里，是未来城市主城区的ＣＢＤ和一级商业中心。地块南面正对的车站大道两侧聚集了温州最为繁华热闹的商业与写字楼，道路南端的火车站与其遥相呼应。东