浅析湖州奥特莱斯运营管理的重要性.docVIP

PAGE  PAGE 2 浙江广播电视大学（本科）毕业论文 题 目 浅析湖州首创奥特莱斯购物广场 运营管理重要性的探讨 学生姓名 xxxx 学 号 xxxxxxxx 指导教师 xxxx 专 业 工商管理 年 级 2011秋 学 校 湖州广播电视大学 浙江广播电视大学教务处制 PAGE  PAGE 8 目 录 前言……………………………………………………………………………………1 一、奥特莱斯购物广场简介及商业模式……………………………………………1 （一）特莱斯购物广场…………………………………………………………1 （二）奥特莱斯购物广场的商业模式…………………………………………1 二、目前奥特莱斯运营管理的现状…………………………………………………1 （一）目前奥特莱斯运营管理的现状…………………………………………1 （二）湖州首创奥特莱斯的运营管理的现状…………………………………1 三、奥特莱斯运营管理的重要性……………………………………………………2 （一）运营管理的重要性………………………………………………………2 四、奥特莱斯商业运营管理存在问题及改进措施…………………………………4 （一）目前奥特莱斯运营管理存在问题………………………………………4 （二）针对问题的改进措施……………………………………………………4 五、结束语……………………………………………………………………………7 参考文献………………………………………………………………………………7  浅析关于湖州首创奥特莱斯购物广场 运营管理重要性的探讨 [摘要]现代奥特莱斯购物广场在运营活动中，往往离不开经营和管理，此两者既是实现商场经济利润的基本途径，也是维持奥特莱斯购物广场稳定发展的可靠保障。商场与商场的经营策略和管理手段不同，将会使实际收益出现较大的差别。为了达到运行成本最小化，经济收益最大化，资源配置最优化，奥特莱斯购物广场有必要就经营与管理方面作出一系列有益的探索，结合实际工作经验来简要谈谈实现商场高效经营管理的集中方法。? [关键词]奥特莱斯，运营，管理 一、 奥特莱斯购物广场简介及商业模式 （一）湖州首创奥特莱斯购物广场简介 1．整体物业：湖州首创奥特莱斯总建筑面积9.7万平方米,项目整体二层，局部三层，4部自动扶梯。项目分一期、二期，共计330余个店铺，室外停车位5000个，停车便捷。 2．一期物业：目前开业的是一期，近5万方，共165间店铺，已开业共70余间店铺，100多个品牌。 3．业态介绍：一期项目共3个主题街区，第一条街绅士名品区，以国际名品为主，有D2，CNC，ICE卡瓦利，费斯南德等知名品牌，第二条街区淑女时尚区，有拉菲，江南布衣，拉夏贝尔，艾格等，第三条街区运动休闲区，有耐克，阿迪，卡帕等。 4．开业情况：湖州首创奥特莱斯于2013年12月22日开业， 开业当天销售额达106万、客流超4万人次，车流4000余量。 5．国际品牌：目前已签约意并即将入驻国际品牌为范思哲、卡瓦利、古驰、IT、GANT、DG、巴宝莉等国际品牌55个，其中部分品牌都是首次进入湖州市场，部分商品低至2折，大部分商品在5折以下。 6．主要交通：杭宁高速、申苏浙皖高速、申嘉湖杭高速、104国道、318国道、长湖申航道、宜杭铁路、沪苏湖城际铁路、新长铁路等交通线路横跨境内，距离杭州60公里，上海110公里，苏州80公里，距离无锡130公里、南京180公里。 7．奥特莱斯布局：首创奥特莱斯战略已规划项目达10余个。目前，北京房山、浙江湖州、海南万宁项目已开业，江苏昆山项目已在建，上海、武汉、西安、厦门等项目也已进入待开发阶段。 8．公司介绍：北京首都创业集团有限公司（简称“首创集团”）是北京市国资委所属的大型国有集团公司。首创置业为首创集团旗下房地产开发公司，公司于2003 （二）、奥特莱斯购物广场的商业模式 “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。要追溯历史的话，奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年