稻田创业小镇《装修管理手册1》.doc

PAGE  PAGE 30 稻田.创业小镇物业服务中心 　　　 装 修 管 理 手 册 2015年5月编制 目 录 总则 2 二次装修流程 5 二次装修图纸要求 7 二次装修图纸审批 9 五、装修须知 11 六、二次装修收费一览表 13 七、室内装饰装修管理协议 14 八、装修承诺书 19 九、装修施工人员管理协议 20 十、搬运人员管理协议 21 十一、施工单位消防安全、治安防范责任书 22 一、总则 1、稻田.创业小镇地处福州五四北原金城工业园区，其发展商为“中联创集团”，开发商为“中联创商业发展有限公司”，物业管理由“稻田.创业小镇物业服务中心”负责管理。 2、制定《装修管理手册》目的 本手册旨在为稻田. 稻田.创业小镇金城园（以下简称本“园区”）的租户提供商业/办公单元装修的指引，以协助各租户顺利进行室内二次设计及装修，以维护本“园区”的整体形象及公共利益和各位租户的共同利益，物业服务中心方面亦会根据实际情况不时修订本手册，物业服务中心对所有条款具最终解释权。 本手册所称商业、办公单元装修是指租户、使用人为改善商业经营及办公环境,对使用的商业、办公单元进行修饰处理的建筑装饰活动；本手册所称租户是指承租人或其他使用人，使用人对建筑物进行装修,应经房屋租赁使用权人书面授权。 3、声明 （1）、本《装修管理手册》内容主旨在于为租户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料编写都已经过周密考虑，但物业服务中心尚须做出如下声明： （2）、本《装修手册》中的所有条文，如与政府的规定有所不同，应以政府规定为准，各租户不论个人或公司亦须对政府条文负责。 （3）、如物业服务中心在合理基础下行使职权，对个别租户产生不便或损失，物业服务中心将不承担责任。 4、商业楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不得影响本“园区”的主体结构及外貌。所有装修设计图纸必须经租户提交物业服务中心审批，为维护本“园区”的整体形象及公共利益，物业服务中心有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。租户可按本手册第二章的要求，将有关的装修图纸交到物业服务中心审核，以确保有关工程不违反本手册、《管理规约》及其它的管理规定。 5、消防报审 （1）、除物业进行装修施工图纸审批外，租户向区消防大队申报装修施工图，以便办理相关证照（如《建设工程消防设计备案受理凭证》），审批合格后方可进场装修。 （2）、租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果，业主应向租户说明。 （3）、消防报审流程指引，详见《福州建设工程消防设计审核流程》。 6、装修现场管理 （1）、物业有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式，管理规定及惩罚措施详见《装修管理规定》。 （2）、物业结合租户施工进度对施工核心环节进行分项验收。 （3）物业认为在有需要时会向租户提出聘请专业监理公司监管装修工程，由此所引起的一切费用，均须租户负责。 7、各类保证金与费用 在开始装修前，租户必须缴交装修保证金及装修垃圾清运费等费用，装修保证金作为遵守管理手册、不损坏本“园区”公共设备/设施/场地、并按照已审批的装修图纸进行装修工程的保证金，有关各类保证金及费用细则请参阅《装修管理收费一览表》。 8、开业协调会 （1）、租户根据装修施工情况于开业前7～15天向业主申请召开开业协调会。 （2）、租户与会人员包括营运经理、店铺店长、，业主与会人员包括招商营运、策划、物业相关人员。 （3）、会议议题主要包括，稻田创业小镇整体运作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、店铺开业相关需求，通过会议双方的深入沟通，为店铺开业、日常营运做好充分准备。 9、消防报验 （1）、租户开业前，业主协助租户向相关政府消防部门申报消防验收，验收合格后租户方可办理开张营业手续。 （2）、消防报验流程指引，详见《福州建设工程消防报验指引