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奢侈稅開徵!?~房市可能衝擊~;說明;奢侈稅當日反應;看看早我們一步的香港~香港2010.11開徵額外印花稅的參考~;香港針對炒樓課重稅 大幅衝擊市場;香港新報頭版頭條 11.23;;在香港，具有指標地位的「十大屋苑」每週可以交易4、50戶房子，印花稅發布首周，交易量驟減到10宗，不過到了第四周，市場交易已經回歸常態，顯然這麼重的打房措施，並沒有發揮如同預期的效果。;額外印花稅後 香港相關成交新聞;額外印花稅後 香港相關成交新聞;C觀點 - 施永青為何炒家絕跡 樓價照升 ;台灣的奢侈稅是什麼;台灣奢侈稅解讀;奢侈稅待釐清事項;奢侈稅可能影響;相關QA;Q：什麼是奢侈稅？ A： 正式名稱是「特種貨物及勞務稅條例」，對房地產來說，是持有不到兩年的非自用住宅，依照實際售價對賣方課徵10%或15%的稅，政策目的是要減少短期的炒作。 Q：奢侈稅什麼時候實施，如何實施？ A：財政部表示如果上半年的立法院會期能夠順利通過，最快下半年可以實施。至於所謂非自用住宅怎麼認定?法令實施之前買的房子會不會被課徵?這些問題需要等到財政部公佈草案之後才會確定。 Q：奢侈稅對房市有何影響？ A：奢侈稅是希望降低短期投資炒作，降低短期炒作後，中長期市場回朝向健康發展，市場價格有機會小幅整理後趨向盤整，後續就看市場供需的力道。 ;Q：現在賣房子會被課徵奢侈稅嗎？ A：奢侈稅尚未立法通過，目前是沒有奢侈稅的問題，想售屋的賣方應該趁奢侈稅實施前，適時讓價出售，現在的房價水準也是個售屋好時機。 Q：奢侈稅會導致房價大幅下跌嗎？ A：奢侈稅最多課徵15%，若要賣方讓價超過15%似乎就沒有出售的理由，最好的狀況是買方少付一些、賣方少賺一些，促成交易完成，因此研判價格修正幅度可能在1成內。另外房價終究看供給跟需求，像去年11月同樣實施額外印花稅的香港，經過1個月的價量修正之後就回歸常態。主要是香港的長期置產跟自住需求還是大於供給。;Q：我應該現在買房子嗎？ A：目前奢侈稅還未立法通過，會有較多物件可選擇，待實施後降價急售的物件可能會變少，有急迫購屋需求的買方，可趁這波市場上物件釋出較多時，好好挑選適合自己的房子。 Q：後續還有其他政策出爐嗎？ A：平穩房市發展仍會是政府重要施政，後續很可能還會有其他政策出爐，還在考慮售屋的賣方，現在的房價水準，的確是一個賣房的好時機。;對賣方 一、調整賣屋心態 奢侈稅尚未立法通過，目前是沒有奢侈稅的問題，想售屋的賣方應 該趁奢侈稅實施前，適時讓價出售，現在的房價水準也是個售屋好 時機。 二、房價修正機率大於上漲 奢侈稅議題發酵，短期內可能出現降價求售，買方預期房價修正， 心態保守，短線房價修正機率高。 三、房屋持有成本、交易成本增高 一連串的房市政策與調整，都會增加房屋持有與交易成本，現在售 屋時機不差。;對買方 一、奢侈稅房價修正空間有限 奢侈稅最多課徵15%，若要賣方讓價超過15%似乎就沒有出售的理 由，最好的狀況是買方少付一些、賣方少賺一些，促成交易完成， 因此研判價格修正幅度可能在5~10%。 二、議題發酵好議價、物件多 目前奢侈稅還未立法通過，會有較多物件可選擇，待實施後降價急 售的物件可能會變少，有急迫購屋需求的買方，可趁這波市場上物 件釋出較多時，好好挑選適合自己的房子。 三、長期經濟成長率佳、利率低有利房市 房價震盪是短期現象，長期台灣經濟發展正面，利率水準低，趁市 場交易量縮，競爭者少時，是不錯的購屋時機。