2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案_23PPT.ppt

南郡新城广告营销传播提案;关于南群新城;本次提案的目的;提案内容　;竞争市场环境分析;开发区 长江路南直路最大项目 悦山国际开工亮相，25亿 高端项目引爆开发区新亮点。 金色莱茵开二期 会展名城现房发售 开发区均价高达成6000元;南郡新城 本案新香坊 区竞争个案分析;２００8年，多层/高层的中小户型是竞争最为激烈的市场 各种多元化的产品在这一年将集中出现 我们面临挑战 所以 制定科学＼合理的策略推广 才能引爆市场 成功旺销 ;项目概述分析;产品现状;消费者现状;项目核心优势分析;南郡新城的广告营销策略;这样界定南郡新城的营销策略—— 立足于本区域的精华卖点，又高于本区域的其它项目的形象， 以品质为底线，以品味引领未来生活主张，充分挖掘购房者的心理， 项目形象内敛不张场，沉稳不浮躁， 有力量而不炫耀， 个性而不随流， 品位而不流俗。 ;南郡新城的广告宣传最需要什么？;从南郡新城前期的项目宣传形象及销售工具来看，杂乱无章，没有系统的 定位与包装。特别是楼书，基本上是散文诗，对销售及形象建立毫无意义。 从调性来看，目前使用的深红色及深绿色偏深，不利于传播。 标识没有德式的概念，而且复杂不利于推广。 任何一个项目在前期营销推广阶段，必须先建立项目形象，即有告知“我是谁” 的功能，我卖的是什么产品，我能为消费者创造什么价值，我的优势在哪里？等 等系统化的定位， 南郡新城没有定位及品牌价值，输出的价值没有更好的提炼，所以本次提案 我们着重解决以上品牌宣传任务。 ;从以上项目的全方位分析以后，我们建立这样一些推广策策略;我们这样界定南郡新城的项目定位！ ;南郡新城。 建在哈尔滨最大公园级生态环境之上的德式洋房/多层生活社区 我们把项目的二大价值完全体现出来。 本案周边的生态公园级的环境为哈尔滨之最！ 德式生活主题多层洋房生活社区为哈尔滨首创！ 通过以上定位可以把项目的优势价值进行全方位的彰显，从而 打动知本阶层客层的心理价值，建立符合他们心理定位的项目优势。;我们这样延展项目的宣传策略;德式级区位/城市发展版块，保健路、旭升街、三合路围合区位，交通顺畅， 未来新香坊区政府近在咫尺，城市宁静与繁华生活完美结合。 德式级环境/依傍哈尔滨自然氧气级最佳的森林植物园、远大生态级公园、 面临黛秀公园，更有55公顷松花江城市森林主题公园，近万株树木、 丁香园、街心公园等3处主题公园散落周边，环境品质无可挑剔！ 德式级规划/首创新香坊10万平米德式级简约品质建筑群规划，40%超高绿化率， 组团景观、一砖一瓦，一草一木，无不体现德式严谨人性品质规划，园林 与艺术的完美结合，生活与自然无不体贴至微。 德式级设计/德式级建筑主笔设计，时近三年的创作与设计，建筑组团细节精益 求精，首创情景式花园洋房，超宽栋距，多样景观设计体现国际级居住标准。 德式级户型/人性化户型设计，自由阳台空间、270度转角飘窗，面积40平米—70平方 米，户型实用率高，南北通透，体贴人性。 德式级管理/全封闭式社区物业服务管理，24小时物业服务值班，各项智能化监控系统， 安全从回家的第一步开始。 ;南郡新城的品牌广告表现策略;项目名称/广告语/VI系统形象创意