前期物业服务协议[草稿).doc

PAGE  第  PAGE 12 页 共  NUMPAGES 12 页 XXXX 前期物业服务协议 XXXXXXXX物业服务有限公司 前期物业服务协议 甲方： 乙方： XXXXXXXX物业服务有限公司 甲方是指：XXXX物业买受人（业主）。 乙方是指：房地产开发单位委托的物业服务企业。 前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业服务。 本物业名称：XXXXXXXX市XXXX 甲方所购房屋销售（预售）合同编号： 甲方所购房屋基本情况： 类型： 座落位置： 寨 栋 号 建筑面积： 平方米，最终以房产证内注明的建筑面积为准。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议并共同遵守； 双方的权利和义务 甲方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督乙方的物业服务行为，就物业服务有关问题向乙方提出意见和建议； 遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》 依据本协议向乙方交纳物业服务费用； 装饰装修房屋时，须遵守《房屋装饰装修管理协议》； 不得占用、损坏本物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的，应事先通知乙方，获乙方批准后才可使用，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，按原价给予赔偿； 转让房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议； 对承租人、使用人及访客等，违反本物业的物业管理制度、《业主临时管理规约》、《业主使用手册》等和国家相关法律法规所造成的损失、伤害的应承担全部责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 当乙方因维修养护或其他物业管理需要，在合理的时间内对甲方所购房屋进行巡视检查或施工时，为乙方提供方便，不得无理拒绝或阻挠。 国家法律法规规定的其他权利义务； 乙方的权利义务 对房屋公共部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《业主使用手册》并书面告知甲方； 建立健全物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的行为； 物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向甲方收取物业服务费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》； 向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 自本协议终止时起15个工作日内，与业主委员会续签正式管理合同，原物业管理移交手续须经业主委员会确认； 国家法律法规规定的其他权利义务； 物业管理服务内容 房屋共同部位的维护和管理 公共部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 房屋公共设施设备是指共用的上下水管道、雨水管、水池（箱）、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、供气管线、公共照明、消防设施、绿地、花园小品、广场、道路、路灯、沟渠、池、井、地下室排水、排污系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、保安监控设施设备、智能化设施等。 环境卫生服务 公共环境卫生含广场、大堂、楼道、停车场、电梯、天面、人行道、游乐场等的经常性保洁； 绿化环境卫生含公共绿地、园林、花园小品等护理、修剪、虫害消杀； 垃圾清运。 保安服务 内容 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 建立专职安全管理队伍，抓好本物业公共场所的安全防范管理； 建立完善的消防管理制度，在消防部门的指导下坚持不懈地抓好本物业的消防管理。 责任 做好来人来访登记，尽力减少或杜绝推销人员、闲杂人员进入本物业区域； 做好24小时值班巡更，协助公安机关减少或杜绝本物业区域治安、刑事案件的发生（但不含人身、财产保险保管责任）； 狠抓消防安全管理，致力减少或消除消防隐患。 交通秩序与车辆停放 内容 建立健全停车场（库）管理制度，对车场（库）依法管理，依法经营； 各种车辆有序停放，无违章行驶及停泊，场地整洁、光线