《指南》给排水部分2010_04_05.ppt

《物业设施设备管理指南》第五部分——给排水系统;掌握：给排水系统、设施设备管理的要求、程序、标准，从系统、设备设施的基本概念，系统内容和流程； 能够顺利的组织项目系统、设备的接管验收，实现平稳交接； 组织运行管理，使系统、设备达到安全、高效、合理运行，以满足用户对给排水的需求； 采用科学主动的维修保养模式，始终保持系统、设备完好，延长设备的有效使用寿命； 根据设备、设施状况，及时组织设备、系统的大、中修和更新改造，以保持物业设备完好、有效。; 熟悉：给排水系统、设备的基本理论知识，主要设备的工作原理; 熟悉相关的法律法规、规范、标准；能在实际工作中灵活应用，做到依法管理，按合同约定服务，规避风险，降低损失。 了解：行业新动向和本专业的新技术，以及发展趋势。;一、《物业设施设备管理指南》编写的指导思想及发行的意义。; 1、《指南》的编撰发行是行业发展的需要； 2、《指南》可以满足行业专业技术管理的需求。 ;二、《指南》的编写依据; 1、简要的专业技术基础知识； 2、相关的法律、法规、规章和政策性文件； 3、行业专业管理需求和物业服务合同的约定； 4、相关专业技术规范、标准和规程； 5、行业的专业技术管理经验。;三、做好给排水专业技术管理必备的条件;1、“客户第一、服务至上”的服务意识； 2、具备促进行业健康发展的职业操守； 3、了解相关的法律、法规和行规，遵守物业服务合同约定； 4、掌握相关的专业知识和技术能力。;四、《指南的第五部分——给排水系统》的主要内容和掌握要点;掌握要点。 1、《物业设施设备管理指南》第五部分---给排水系统的主要章节和内容介绍； 2、给排水系统各章的主要内容及掌握重点，分别介绍如下，供参考。;第十九章 给水系统;给水系统——是通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消防的需要，有组织的输送到用水地点的设备系统网络。 ;（一）供水系统的任务与目的;生活供水; 1、生活供水,主要供给人们：饮用、盥洗、洗涤、 沐浴 、烹饪； 2、生活供水系统由：市政管网、水表、水池、水箱、供水泵、室内、管网组成； ;; 4、生产供水系统由：市政管网、水表、水池 、水 箱、加压泵、室内、管网与设施组成； ;;（三）楼宇供水系统的方式，主要介绍： 1、管网直供——由市政管网直接供水 2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方式—— 主要用于市政供水压力不能满足用水需求时采用 ;;5、分区供水方式——在高层楼宇内实施分层供水，即：6层以下由市政管网直接供水，高区由高水箱供水，中区由变频泵供水 6、分质供水方式——不同用户、不同用途对水质要求不同时采用;;（四）供水系统的构成，由： ;（五）供水压力控制组成： ; （一）供水系统接管验收工作依据： 国家、地方法规、规范与标准 设备生产厂家使用说明书 工程交接文件 物业服务合同; （二）接管验收范围： 设备与系统 技术资料与合法证书、说明 能源底数确认 系统调试或运行、维修记录;（三）接管验收程序：; （四）资料建档： 1、原始资料建档，永久保存； 2、基础管理资料建立：设备登记卡、设备清单、 设备台帐 、设备卡等； 3、设备使用资料建立：运行记录、巡检记录、事故报告、维修记录、维保计划、维保报告等。; （一）管理依据： 国家、地方法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 合同;（二）管理内容 1、岗位设置与人员配置； 2、制定岗位职责，主要是： 给排水主管岗位职责、运行工岗位职责； 3、制定运行操作规程，包括： 水泵操作规程、消防栓泵及系统操作规程、消防喷淋泵及系统操作规程。;（三）运行管理要求： 1、制定运行管理制度，主要是：供水系统运行管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附属设施管理制度、机房出入管理制度； 2、拟定突发事件应急预案，包括：以外断水，溢水，跑、漏水，冻水、管道冻裂，水质污染。;（四）供水系统节能管理： 健全制度，制定能耗计划，数据收集与分析，合理运行，保持设备完好，杜绝跑、冒滴、漏，合理控制供水压力。 ;（一）技术依据： 《生活饮用水水质卫生规范》等规范、标准； 泵站运行、维护及安全技术标准； 设备厂家使用说明书。;（二）管理职责： 工程部经理管理职责、主管管理职责、 维修工职责； （三）管理制度： 主要是三级保养管理，是：日常保养、 一级保养、二级保养；;（四）维修保养基本内容，包括： 1、水泵的维修养护 2、