第三章建设工程决策阶段造价控制(完成)选编.pptVIP

第三章：建设工程投资决策阶段的工程造价控制;; 掌握可行性研究的基本概念、阶段划分、工作步骤以及可行性研究报告的编制； 掌握资金时间价值、项目评价的各项指标的计算和判断原理； 掌握投资估算的编制方法 熟悉建设项目投资、财务报表的编制 熟悉可行性研究的目的，流动资金的估算； 了解投资估算的依据。;第一节 可行性研究;作用：;可行性研究的基本工作步骤 ;提出问题;; 从可行性研究的内容来看，可以概括为三个方面：第一是市场分析，这是建设项目能否存在的基础，其主要任务是解决项目的“必要性”问题；第二是技术研究和资金筹措，包括投入物、厂址、技术、设备等，它主要解决项目在技术上的“可行性”问题；第三是研究投资项目的经济效益，这是可行性研究的关键环节，是解决投资项??的“合理性”研究。;可行性研究报告的审批 ;第二节 建设工程投资估算;投资估算的含义和构成;投资估算的阶段划分与步骤;工作阶段;投资估算的编制步骤;投资估算的编制方法—建设投资静态投资;1.单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。计算公式为：;2.生产能力指数法 计算公式：;例：某地拟建一座200套客房的宾馆，另有一座刚竣工，它有250套，有门厅，餐厅，会议室，游泳池等，总造价1025万美元，估算新建项目投资额？ 2004年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2008年拟建生产50万吨的钢厂项目，自2004年至2008年每年平均造价指数递增4%，试估算拟建钢厂的静态投资额？ ;3.系数估算法 （1）设备系数法。此法以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。计算公式为：;;;[例题]在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达该工地的费用为2204万美元。试估算该工厂的投资。;[解]轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。现计算如下： （1）设备到达现场的费用2204万美元。 （2）计算费用（a）=E×1.43=3151.72（万美元） 则设备基础、绝热、油刷及安装费用为：3151.72－2204=947.72（万美元） （3）计算费用（b） （b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89 （万美元） 则其中配管（管道工程）费用为：3466.89 － 3151.72=315.17（万美元） （4）计算费用（c） （c） =E×1.43×1.1×1.5=5200.34 （万美元） 则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34 － 3466.89=1733.45(万美元） （5）计算投资C C= E×1.43×1.1×1.5×1.31=6812.45 （万美元） 则间接费用为：6812.45－ 5200.34=1612.11（万美元） 由此估算出该厂的总投资为6812.45 万美元，其中间接费用为1612.11万美元。;4.比例估算法 根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为：;5、指标估算法 这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程其它费用及预备费，即求得建设项目总投资。 使用指标估算法，应注意以下事项： a、使用指标估算法应根据不同地区、年代而进行调整。因为地区、年代不同，设备与材料的价格均有差异，调整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”为计算依据；也可以按不同的工程项目的“万元工料消耗定额”而定不同的系数。在有关部门颁布有定额或材料价差系数（物价指数）时，可据其调整。 b、使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精度。;;;;投资估算的编制方法—流动资金估算;分项详细估算法： 计算原理 （1）流动资金＝流动资产－流动负债　　 （2）流动资产＝应收账款＋预付账款＋存货＋现金　　 （3）流动负债＝应付账款＋预收账款 估算步骤：确定各分项最低周转天数，计算各分项年周转次数，估算占用资金额 （