三桥项目前期定位报告.pptx

中建三桥项目土地开发顾问报告 陕西中原研究顾问部 Xi’an.09.2011 城市平台研究 区域平台研究 三桥商业街规划研究 开发平台研究 板块界定 西安是我国七大区域中心城市之一，未来将朝国际化大都市方向迈进 2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。 2011年世界园艺博览会举办城市、2011年更是通过了我国第四个副省级新区——西咸新区的规划，有效推动西安国际化大都市的建设。 西安是全省政治、经济、文化、科教和信息的中心，是国务院于1982年首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市之一； 西安市的功能定位是：世界闻名的历史文化古都、旅游名城；中国重要的教育、科研、装备制造业、高新技术产业基地和交通枢纽城市；陕西省省会，中国七大区域中心城市之一。 北京 西安 上海 西安经济稳步增长，但在全国及周边重要城市中并不突出，作为省会城市三产强势，占到城市GDP总量52.2% 表：西安市GDP增幅（2005-2010） 表：西安市人均GDP增幅（2005-2010） 排名 城市 GDP 1 上海市 16872.42亿元 2 北京市 13777.9亿元 3 广州市 10604.48亿元 12 武汉市 5515.76亿元 13 成都市 5508.30亿元 29 西安市 3241.49亿元 表：2010年各大城市GDP排名 表：西安2010年各产业所占比例 数据来源：西安市统计年鉴 数据来源：西安市统计年鉴 数据来源：西安市统计年鉴 数据来源：国家统计年鉴 其中旅游业作为西安优势产业，发展有“质”且有“量”，为西安塑造良好国际形象，也为酒店业发展提供支撑 图：西安市旅游收入与西安市GDP对比 图：国际旅游收入占西安市旅游收入比重 1天 2天 3天 4天 5天 5天以上 散客停留天数 0% 3% 43% 12% 23% 18% 团队停留天数 0% 28% 57% 7% 7% 0% 西安旅游收入占GDP11%以上，且保持快速增长势头；其中国外旅游收入所占比例超过10%； 2010年西安市旅游人数突破5000万人次，增幅超过30%；游客平均逗留2-3天的时间也为西安酒店业提供了支持； 图：西安市旅游人数（2006-2010） 数据来源：西安市统计年鉴 数据来源：西安市统计年鉴 数据来源：西安市统计年鉴 西安既是陕西省旅游中转地也是其旅游线路重要组成部分，随着景点补充完善，市内景点已形成一条完整的历史文化、自然观光、休闲娱乐旅游带，旅游吸附能力极强 景区级别 数量 重点景区 5A级旅游区 3 秦始皇兵马俑博物馆，华清池、延安黄帝陵旅游区 4A级旅游区 27 华山、大慈恩寺大雁塔、法门寺、碑林博物馆、古城墙区、大唐芙蓉园 3A级旅游区； 40 临潼区博物馆、大兴善寺、广新园民族村、秦陵地宫展览馆 陕西省拥有3A级以上景区70处，其中多处知名景区位于西安市或西安市1小时车程内，西安市既是陕西省旅游中转地也是陕西省旅游线路的重要组成部分。 西安市内景点向来是游客重点旅游观光之地，仅大雁塔每年接待游客就上千万人次，2011年“五一”3日就达到35万人次；随着大唐芙蓉园、大明宫遗址公园、大唐不夜城、汉长安城等景区的完善，西安市内景点将形成一条完整的历史文化、自然观光、休闲娱乐旅游带。 随着旅游业精品化、多元化的发展与壮大，以及其他支柱产业有力支撑，西安经济实力将实现新跨越 产业支撑 旅游强势 经济跨越 经济实力实现新跨越 人文景观和自然风景交互辉映的旅游业 五大支柱构建现代产业体系 打造具有核心竞争力的旅游品牌，构筑以遗产旅游为主题，包括文物观光、文化体验、生态旅游、都市旅游等内容的多元化旅游产品体系，努力将西安建设成国际一流旅游目的城市； 到2015年，旅游总收入约560亿元，约相当于GDP比重的16.7%； 构建以旅游业、文化产业、战略性新兴产业、先进制造业和现代服务业为主体的具有西安特色的现代产业体系。到2015年五大主导产业占GDP比重达到53%； ——《西安十二五规划》 到2015年，全市生产总值比2010年翻一番，达到7000亿元，年均增长13%以上；人均生产总值达到1万美元左右，地方财政一般预算收入超过500亿元，年均增长16%以上。 ——《西安市十二五规划》 受益于政策导向及诸多利好因素，西安外向型经济薄弱局面将逐步改变，外来投资将有所提升 表：2009年西部主要城市利用外资（亿美元） 表：中西部主要城市世界500强进驻情况（家） “建设创新型、外向型国际化大都市，不断加大研发投入，到2015年研究与发展经费支出占GDP比重达到5%以上，外向型经济发展取得突破，到2015年，外贸依存度达到25%以上。” ——西安市十二五规划 2009年国家颁布的《关中-天水经