超越局部和个体的经济法行为之三.pptVIP

物权法讲座;房屋纠纷如何处理;李某此时才知在四个月前，该女子将公证处诉到法院要求撤销公证书，后公证处撤销公证书后，该女子撤回行政起诉。提起民事诉讼要求李某返还房屋，李某以办理产权过户为由请求法院驳回原告诉讼请求。 法院审理查明：该房屋为婚姻关系存续期间购买，该房屋产权证为赵某。 问题一：该房屋是否是夫妻双方共同财产？ 问题二：赵某能否单方将房屋出卖？. ;中华人民共和国婚姻法 ;物权法：三个内容;何为物;何为物权;物权法之作用：定分止争;《物权法》;物权法的含义;民法中的财产归属;（2）财产转移法 以保护财产转移为目的，使归属于一定主体之权利，得经由权利主体之意思，完成其转移。 财产转移法有三类： ①以规范契约即商品交换基本形态的法律 ②规范给付得利请求权之法律 ③规范侵害债权的损害赔偿关系 ;物权法之作用：财富裂变和聚变;物权法之功能：物尽其用;物权法之作用——人和政通;物权法的制定.;物权设立、变更、转让、消灭;不动产——登记; 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ;买卖合同;不动产—登记;特殊动产——登记对抗;房屋买卖;异议登记;预告登记;物权的其他获得;第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 ;开发商忙着卖车位.;开发商忙着卖车位.;建筑物区分所有权;第七十条?业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。　第七十一条?业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。　　第七十二条?业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。;第七十三条?建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。;第七十四条?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ;业主委员会和管理规约法定化？.;我省地方性法规物业管理条例规定，建设单位应当无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有，而且明确了开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四提供。这标准，在当时还是较高的。后来，国家的行政法规物业管理条例，也明确规定物业管理服务用房的产权归业主共有，只是没规定具体比例。物权法四次审议稿也明确了：建筑物区划内的物业服务用房，属于业主共有。 ;;四稿;物权法草案第五次审议稿法律委员会研究认为，业主大会是业主的自治性组织，业主委员会是业主大会的执行机构，业主大会或者业主委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上，目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，对业主大会或者业主委员会提起诉讼、申请仲裁的权利以暂不作规定为妥；对侵害业主共同权益的纠纷，可以通过民事诉讼法规定，推选代表人进行诉讼。据此，法律委员会建议将这一条删去。 ;民宅商用.; 第七十九条?建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。　第八十条?建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。;善意取得;所有权取得的特别规定 ;拾金不昧新规定;支付保管费;拾到者;.房屋的征收.;物权法;不需考证的寓言故事;风能进,雨能进,国王不能进;城市房屋拆迁管理条例 ;南京市城市房屋拆迁管理办法 ;中华人民共和国立法法 ;建设用地使用权到期怎么办;建设用地使用权;草案四审稿： 住宅建设用地使用期满的，自动续期；建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给???补偿。建设用地使用权续期时，建设用地使用权人应当支付土地使用费。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。;草案六审稿： 取消了有关住宅用地使用 权续期需要支付费用的规定;住宅用地到期怎么办;花絮：房价能否降下来.;城里人能买农村房？;租