第4章投资估算与资金筹措.pptVIP

第四章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算概述;总投资;建设投资;建设投资是指在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用 建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管理费等 流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金 ;区分“总投资”构成;二、投资估算的要求;项目决策分析与评价阶段对投资估算准确度的要求 ;三、投资估算的作用 ;第二节 建设投资估算;;;;;;3.系数估算法 1）朗格系数法 以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。计算公式为： 2）设备与厂房系数法 在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。;;4. 估算指标法 估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，是以单项工程或单位工程为对象，综合项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。 单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以元/立方米表示；变配电站以元/千伏安表示；锅炉房以元/蒸汽吨表示。 单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式以元/平方米表示；道路区别不同结构层、面层以元/平方米表示；管道区别不同材质、管径以元/米表示。 使用估算指标应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。;5.概算指标法 采用概算指标估算建筑安装工程费用的方法。 概算指标以成套设备装置的台（组）或以整个建筑物和构筑物的建筑面积、体积为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。 需要具备较为详细的工程量资料、价格和费用指标，工作量较大，相对准确性较高。;三、建设投资的分类估算法; （二）建筑工程费估算 1.估算内容 为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用： 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。 建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。 矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 ;2.估算方法 单位建筑工程投资估算法 以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量 单位实物工程量投资估算法 以单位实物工程量投资乘以实物工程总量 概算指标投资估算法 ;;;例：某生物农药项目建筑工程费估算表 ;（三） 设备及工器具购置费的估算 1.国内设备购置费估算 设备购置费 = 设备原价+运杂费 1）国产标准原价：出厂价（带备件）或订货价 2）国产非标准设备原价 可按成本计算估价法估算 3）设备运杂费 设备原价×运杂费率 ;2.进口设备购置费估算 进口设备购置费＝进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费 进口从属费用＝国际运费+运输保险费+进口关税+增值税+外贸手续费+银行财务费+海关监管手续费 ;（1）进口设备的货价 进口设备货价通过向有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。有FOB价和CIF价。一般多为FOB。 （2）进口从属费用 1)国际运费。即从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费。计算公式为： 国际运费＝离岸价(FOB价)×运费率 或 国际运费＝单位运价×运量 其中：运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。;2)运输保险费。 运输保险费＝(离岸价+国际运费) ×国外保险费率 其中：保险费率按照保险公司规定的进门货物保险费率计算。 3)进口关税。 进口关税＝(进口设备离岸价+国际运费+运输保险费)×进口关税率 其中：进口关税率按我国海关总署发布的进口关税税率计算。;;6)外贸手续费。 外贸手续费＝(进口设备离岸价(FOB价)+国际运费+运输保险费) ×外贸手续费率 7)银行财务费。一般指中国银行手续费。 银行财务费＝进口设备离岸价(FOB价) ×银行财务费率 其中：银行财务费率目前为0.4％—0.5％。 ;（3）国内运杂费 构成：①运费和装卸费；②包装费；③设备供销部门的手续费；④采购与仓库保管费。 计算公式： 设备运杂费＝设备离岸价×设备运杂费率 其中：设