2010.05.21 泗阳光彩大市场前期定位调研策划报告.pptVIP

泗阳光彩大市场前期定位调研策划报告;目录;目录;光彩事业——起源;光彩事业——精神、内容与宗旨;光彩事业——组织机构及主要领导;光彩事业——成就;光彩事业——扶贫模式;目录;光彩大市场——发展概况;光彩大市场——发展概况;光彩大市场——投资主体;光彩大市场——区域分布;光彩大市场——区位交通分析;光彩大市场——经营规模分析;光彩大市场——功能规划;光彩大市场——业态规划;光彩大市场——业态规划;光彩大市场——业态规划;光彩大市场——业态规划;光彩大市场——产品分析;光彩大市场——产品分析;光彩大市场——产品分析;光彩大市场——产品分析;光彩大市场——产品分析; ;目录;蚌埠光彩大市场——市场概况;蚌埠光彩大市场——市场概况;蚌埠光彩大市场——市场概况;蚌埠光彩大市场——市场概况;蚌埠光彩大市场——建筑规划设计;蚌埠光彩大市场——销售招商情况;蚌埠光彩大市场——业态规划及经营状况; ; 0;目录;宏观经济环境分析——城市概况;宏观经济环境分析——城市概况;宏观经济环境分析——城市概况;目录;宏观经济环境分析——城市发展;宏观经济环境分析——城市发展;宏观经济环境分析——城市发展;宏观经济环境分析——城市发展;宏观经济环境分析——城市发展; ;宏观经济环境分析——城市发展;宏观经济环境分析——城市发展;宏观经济环境分析——城市发展;宏观经济环境分析——城市发展;宏观经济环境分析——城市发展;宏观经济环境分析——城市发展;宏观经济环境分析——城市发展;宏观经济环境分析——城市发展; ;目录;宏观经济环境分析——城市发展规划; ;目录;商业市场分析——城区商业分布;目录;行业分析——大型超市;行业分析 ——大型超市;行业分析 —— 服装;行业分析—— 服装;服装批发市场 处于新城区专业市场集中的客运站商圈。 陶然亭小商品市场：2000㎡，档次极低，生意不太好。 京淮服装批发市场：约6.5万㎡，在建，下半年可交房，营业时间未定，单店98-198小面积的建筑形式决定了市场档次定位-中低档。 服装零售市场的成熟，加之项目地块人流未形成，周边商业氛围缺失，限制了服装零售市场的发展。在建服装批发市场紧临汽车客运站，有利于对城区及各乡镇的辐射，抢占了市场先机。对未来服装批发市场进驻形成了较强的排他性。 评级： ★ ★ ;行业分析—— 服装;公务宴请 呈点式分布。 规模：主要有四星级的新世界大酒店、三星级的名豪国际酒店、桃源春和泗阳大酒店。 经营状况：主要承接婚宴、公务宴请等大型或高档宴席，生意不错。店前车位停车60%以上，有的甚至无空余车位。 在建商业中，汽配城和万诚国际计划建造20余层星级酒店，使高端餐饮趋于饱和。 满足公务宴请的高档酒店将趋于饱和，本项目周边流动动人口居多，市场定位档次不宜过高，公务餐饮发展难度较大。 评级：★ ★;私人消费 中档饭店主要集中于骡马古街、桃源美食街，单层体量约2500㎡，现有商家约30家，生意一般。骡马古街40%空置，桃源美食街20%待转。 休闲餐饮店主要集中于人民路与众兴路交叉区，以复合式流行餐厅为主，咖啡厅较少，现代装修风格，消费不高，生意一般，上座率40-50%。 大排档美食街分布在解放路、淮海路、人民路，生意较好，但卫生条件很差。 受社区配套餐饮的影响，满足私人宴请的餐饮业不甚火爆，美食街略显冷清。因此本项目不宜以美食街为主打概念，但因周边流动人口较多、未来大市场也需要餐饮配套，本项目宜打造一定体量的配套餐饮和休闲餐饮，以作为本项目的补充业态。 评级：★ ★ ★ ★;行业分析—— 餐饮;示意图;大众娱乐消费 量贩KTV5-6家、酒吧1家，规模100台网吧4-5家，生意良好 电玩3家，20-50台规模，部分受位置影响，生意一般 电影院1家，约容纳100多人，5元/人，档次低环境差，不受当地青年的喜爱，生意较冷清。 电影院、酒吧、电玩尚有一定的市场空间，应针对区域人流发展娱乐业，可考虑设在写字楼部分。 评级：★ ★ ★ ☆;行业分析—— 休闲娱乐;儿童娱乐 可供儿童娱乐的场所主要为超市内儿童乐园和带有儿童游乐设施的人民公园；室内乐园面积40-50㎡，层高3m左右。 城区儿童娱乐场所较少，没有儿童用品销售或儿童娱乐较为集中的场所 儿童市场空间明显，可发展儿童用品或儿童玩具批发市场，但本案偏离城区，高人气难以快速形成，给市场发展带来一定难度。 评级：★ ★ ★ ★ ;宾馆酒店 宾馆酒店主要集中汽车客运站和城区主商圈。 高档酒店除了现有的新世界、名豪国际和泗阳大酒店外，还有两座规划建设的星级酒店，市场趋于饱和。 中档商务酒店主要分布在汽车车站和城区主商圈内，车站5家，城区约7-8家，规模以30多间为主，生意一般。 随着泗阳经济的发展和火车站的建成通车，外来商务人士会越来越多，带动当地宾馆酒店业的发展，因此本案