资产评估学教程（附习题集光盘）（应用型本科） 教学课件 作者 潘晶5).pptVIP

资产评估学教程;第3章 机器设备评估;3.1 机器设备评估概述;3.1.3 机器设备的分类;3.1.4 机器设备评估;3.1.5 机器设备评估的程序;3.2 机器设备评估中成本法的应用;2机器设备评估中成本法的适用范围;3.2.2 机器设备重置成本的构成;3.2.3 自制设备重置成本构成;（1）重置核算法。该法是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备重置成本的方法。;（2）物价指数法 该方法是以设备的原始建造价格为基数，根据同类设备的价格变动指数来估算待估机器的设备净价。物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。;【例3-2】一台锅炉2005年的建造价格为100000元，其中10000元为本体钢材的材料费，2006年，该锅炉在技术水平和制作工艺上没有太大的改变，但2005—2006年钢材价格上升了50%，求2006年的评估价格。 解：评估价格为90000+10000×1.5=105000（元）;3.2.4 外购设备的重置成本构成;1国产设备重置成本估算;③生产能力调整法;（2）运杂费;2进口设备重置成本估算;（2）进口设备重置成本估算 ①查询现行价格。可查询到进口设备现行离岸价（FOB）或到岸价（CIF）的，可按下列数学式估测： 重置成本＝（FOB价格+途中保险费+国外运杂费）×现行外汇汇率+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 重置成本＝CIF价格×现行外汇汇率+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 ;②查询替代产品价格。 无法查询进口设备的现行FOB价格或CIF价格的，如可以获取国外替代产品的现行FOB或CIF价格的，可采用功能价值法或比较法估测被评估进口设备的重置成本。如没有国外替代产品的现行FOB或CIF价格的，可利用国内替代设备的现行市价或重置成本推算被评估进口设备的重置成本。;③物价指数法 重置成本＝账面原值中的到岸价值÷进口时的外汇汇率×进口设备生产国同类资产价格变动指数×评估基准日外汇汇率×（1+现行进口关税税率）×（1+其他税费率）+账面原值中支付人民币部分价格×国内同类资产价格变动指数;【例3-4】某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2005年11月30日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。 设备名称：图像设计系统 规格型号：STORK 设备产地：A国××厂家 启用日期：2003年7月 账面价值 账面净值：9000000元;3.2.5 机器设备有形损耗率及成新率的估测;【例3-5】某企业1994年购入一台设备，账面原值为30000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994—2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。;2运用观测分析法估测设备的成新率;3运用修复费用法估测设备的成新率;【例3-6】被评估设备为一生产线，购入时间不足3年，使用时间约为两年。由于该生产线执行部分质量不好，严重影响整个生产线的正常使用，故障多，产品质量上不去。评估人员经现场观察了解，该生产线除执行部分以外，性能、质量都还很好，只要换掉生产线的数控部分，以一个新的数控装置替换在用的数控装置，生产线的整体功能和生产能力都能达到工艺要求。根据上述分析，评估人员决定采用修复费用法估测该生产线的成新率。评估人员经查阅生产线购买合同，并向有关部门询价，了解到数控装置的重置价大约是整个生产线重置价的2/5。原数控装置因质量不好不宜继续使用，故可以认为该生产线的2/5价值已经丧失。由于该生产线已经使用了一年，生产线有一定的有形损耗，假如一定要通过修理来恢复生产线的有形损耗，其修理费用大约会占生产线价值的10%。根据上列数据，该生产线的成新率应为: （1－2/5）×（1－10%）＝54％;3.2.6机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测;（2）超额运营成本形成的功能性贬值的测算 步骤： ①选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额； ②估测被评估设备的剩余使用年限或工作量； ③按企业适用的所得税率，计算被估设备因超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的年超额运营成本净额； ④选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额折现，累加计算被估机器设备的功能性贬值。;【例3-7】某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参