名扬项目物业合同初稿.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 33 陕西名扬富硒食品有限公司项目 物业管理服务委托合同 委 托 方：（以下简称甲方） 公司名称：陕西名扬富硒食品有限公司 公司地址： 联系电话： 传 真： 受委托方：（以下简称乙方） 公司名称：陕西正祥物业管理服务有限公司 公司地址： 联系电话： 传 真： 根据中华人民共和国有关法律、法规，并在自愿、平等、充分协商一致的基础上，甲方将陕西名扬富硒食品有限公司项目物业管理服务委托乙方负责实施管理服务，同时依据国家政策、市场化管理运行要求，为明确双方权利义务及费用标准等，经双方协商一致，订立本合同。 第一条：项目概况 1. 物业名称：陕西名扬富硒食品有限公司。 2. 物业位置： 3. 服务范围：陕西名扬富硒食品有限公司项目的外围公共区域、停车场及建筑物内共享区域的设施设备维修维护运行管理、消防中控室管理、安全保卫管理、环境卫生管理等各个方面物业综合服务统筹管理，以及各个服务范畴内的同政府相关职能部门协调沟通，要求确保最终达到安康及陕西一流物业管理服务品质，使得项目成为安康及陕西知名项目。项目面积近22亩。 说明：外围公共区域是指本物业红线范围内区域外的物业范围；停车场是指本物业红线范围内的全部停车场地；楼内共享区域是指本物业各楼内的通道、楼梯、公共卫生间区域。 4. 本合同对该项目有效。 第二条：合同价款、服务期限、物业管理服务费用 1. 合同价款：1538000元/年。（折合128166.7元/月度） 2. 服务期限：自2016年 月1日至2019年 月30日止。 3. 物业管理服务费用：由乙方根据向甲方提供服务内容情况向甲方收取。乙方提供服务为包干制，包含但不限于如下内容： ⑴ 项目管理相关的政府规定的所有法定税费和相关政府部门收费。 ⑵ 管理、服务人员的工资和按规定提取的劳动保障福利费。 ⑶ 聘请审计、法律等专业顾问的费用。 ⑷ 乙方的行政办公费用。 ⑸ 办公家具、设备以及提供服务所需的维护费用。 ⑹ 乙方投入的设备维护、工程管理、安保、保洁等服务范畴内的全部工具费用。 ⑺ 乙方的管理费。 ⑻ 乙方的利润。 ⑼ 乙方完成合同约定物业服务内容所需的其他服务成本费用，原则上不包含维修材料。 4. 物业管理服务费用支付方式： 根据甲乙双方协商确定，实行月度考核并根据考核结果按季度方式结算。 服务费用将以银行转账方式汇入乙方指定银行账户，如乙方账户发生变更，应及时通知甲方。 入款账户资料如下： 单位全称：陕西正祥物业服务有限公司 开 户 行： 账 号： 联系电话： 传 真： 5. 甲方应于每季度的第一个月内支付乙方上一服务期内服务费用，并在甲方支付上述费用的同时，乙方须向甲方出具等额增值税专用发票（乙方企业应为一般纳税人资质），且符合国家有关部门要求和甲方公司财务要求的有效发票。否则，甲方有权拒绝付款。 6. 乙方应保证提供的发票的真实性和有效性，否则乙方除应继续提供合法税务发票外，还应当向甲方支付假票票面金额二倍的违约金。 7. 对于甲方要求乙方提供服务且超出合同服务范畴内容的，经双方确认后乙方可向甲方提供服务并收取临时性服务费用。临时服务费用由乙方在每月3日前，就上月提供的临时服务，向甲方业务部门递交附件齐全、事实清晰的业务确认单，甲方业务部门须在收到乙方递交的业务确认单时，在5个工作日内给予确认；乙方以业务确认单作为收款申请，并提供合法的财务发票，甲方在收到结款单据后，应同当期服务费一并支付该款项给乙方。 第三条：服务内容 1. 设施设备维护运行管理和消防中控室管理 1.1 设备设施维护管理服务：对确认的服务区域内的设备设施提供运行维护及日常维修管理。包括但不限于高（低）压供（变）电系统、空调系统、给排水系统、消防自控系统、消防水系统、正压送风系统、防（排）烟系统、应急照明系统、综合布线系统、闭路监控系统、广播系统、电梯系统、停车场设施设备、泛光照明系统、室内公共照明等。 1.2 公共设施维护管理服务：包括但不限于建筑物的墙面、地面、吊顶、柱面、各类门、窗（包括合页、拉手、锁具等五金配件）、幕墙玻璃、楼梯及扶手、栏杆、管道井（风井）、化粪池、污水池、广场地面等的维护和维修保养。 1.3 办公家具设备维护管理服务：包括但不限于办公桌椅、隔断、文件柜、分体式空调、电话机的维修；根据实际需求对专柜及客户的货柜、货架、道具、灯具光源、监控系统的配合维修。 1.4 小型改造维修管理服务：乙方具备自行独立完成的设备、设施局部的改造、拆除的能力。主要包括设备线路、管网局部改造、甲方举办各类活动电源线路铺设接驳及临时接驳的上下水等。根据甲方工作开展需要，明确的需要乙方负责落实的相关服务项目。 1.5 消防中