租赁合同(空).docVIP

PAGE 1 PAGE 7 编号： 非 居 住 房 屋 租 赁 合 同 甲 方： 地 址： 法 定 代 表 人 ： 乙 方： 地 址： 法 定 代 表 人 ： 身 份 证 号 码： 鉴于甲方是本合同项下租赁房屋之合法所有权人，并有意向乙方出租租赁房屋，乙方有意向甲方承租租赁房屋； 因此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁办法》、《上海市实施〈城市房屋租赁办法〉的意见的操作细则》、《上海市房屋租赁条例》及其他相关规定，参照国内和上海市的通行惯例，经双方协商一致，就商铺租赁事宜，达成一致如下： 1、租赁房屋的情况 1.1、租赁房屋在本合同中指甲方出租给乙方、乙方向甲方承租的位于上海市浦东新区 路 号建筑面积约为 平方米的非居住房屋及其附属设施。其平面图详见附件一。 1.2、租赁房屋的交接以甲乙双方签署本合同附件三《租赁商铺交接单》为准。 1.3、甲方作为商铺的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方商铺未设定抵押。 2、租赁用途 2.1、乙方向甲方承诺，承租房屋仅作为乙方 之用，并遵守国家和本市有关房屋使用环境、保护和物业管理的规定。 2.2、乙方承诺经营范围按合同约定的品牌从事经营活动，否则视为乙方有意违约，甲方有权单方终止合约，收回商铺，并不退还已付租金，相当于剩余期限的租金及押金作为乙方支付给甲方的违约金。 2.3、乙方保证，在租赁期内事先未征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变租赁商铺的上述使用用途。 3、交付日期和租赁期限 3.1、该租赁商铺的租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 3.2、在租赁期限内，租赁房屋的使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。 3.3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方需继续承租该房屋的，则应至迟于租赁期满前两个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后签订租赁合同。 4、租金、定金、其支付方式 4.1、甲、乙双方约定，在租赁期第一年内，该租赁商铺月租金为人民币 元（大写： ）。 4.2、商铺租赁实行先付后用原则，乙方应在甲方将租赁商铺交付给乙方使用之日起3日内向甲方支付 年 月 日至 年 月 日的首期租金计人民币 元（大写 ： ）。以后每季度交付一次租金，乙方应在该季度第一个月的第5日前向甲方支付该季度的租金。交付保证金、租金地点为金杨路776号三楼，上海新金桥商业经营管理有限公司处。 4.3、合同签订后3日内，乙方应向甲方支付相当于租赁期第壹年贰个月的租金作为本合同项下的定金，共计人民币 元（大写 ： ）。在甲方将租赁商铺交付乙方使用之日起，已支付的上述定金转为租赁商铺的保证金，如果乙方违反本合同的规定，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金，数额视乙方所欠租金或其他应付费用（包括物业管理费、水、电、天然气、通讯等费用）的数额或合同的约定而定；如果乙方不履行本合同项下的规定致使甲方支付的其它费用，包括但不限于甲方为重新出租租赁房屋进行修缮发生的费用，亦由甲方在保证金中扣除。租赁商铺租期届满后乙方不续租的，乙方应将租赁商铺经甲方验收合格后完整的交还给甲方。凡属人为损坏的部位和设备，应由乙方负责修复或赔偿。在乙方将租赁商铺交还给甲方后，甲方应将保证金全额或余额（如果有的话）在甲方接收租赁商铺之日起30日内返还给乙方，返还给乙方的定金、保证金均不计利息。 6、租赁商铺的交接 6.1、甲方应于 年 月 日前将本合同1.1条所定的租赁商铺交付给乙方使用。 6.2、甲、乙双方应于租赁商铺交接当日在本合同附件三所示格式的《租赁商铺交接单》的交接文件上签字，以示租赁商铺交接完毕。 7、转租 乙方承租租赁商铺，除本合同另有约定外，其用途仅限于乙方自身的经营需要。乙方不得将全部或部分租赁商铺转租或变相转租给任何第三方。 8、租赁商铺的维修责任 8.1、租赁期间内，乙方发现该租赁商铺及其附属设施有损坏的，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后 小时内派员到现场勘察。甲方须在合理期限内修复。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 8.2、租赁期间内，乙方应合理使用并爱护该租赁商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致