福祥财富明都地产项目建设可行性分析报告.doc

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福祥财富明都地产项目建设可行性分析报告

PAGE  第  PAGE 69 页 第29页 福祥明都项目可行性研究报告 河南省地福祥实业有限公司 目 录 总论30 项目概况32 原阳概况32 市场分析34 规划设计方案51 建设工程配套条件63 建筑规模及主要经济指标63 盈利预测66 资金来源与建设进度67 项目评价68 前 言 按照福祥明都项目的开发计划,河南省地福祥实业有限公司营销中心在2009年7月8日——2010年8月15日对该项目土地进行了前期市场调研并做了相关分析。在充分了解本案市场环境的基础上,营销中心对项目的可行性、操作性进行了深入研究,提出了本案调研的初步意见和相关建议,现将调查基础资料和营销中心分析意见形成的市场调研报告呈送给公司各位领导,以供参阅。 总论 宗地及环境概述 项目地块位于原阳县新城区黄河大道以南,农行大道以西,张仓路以东,民主路以北。原阳县新政府办公楼与其遥相呼应,本地块占地面积为275亩,地块现状为农田,地势十分平整。 从区位发展来看,项目旁的黄河大道和农行大道不仅是综合中心区的黄大金道,农行大道作为原阳的南北向轴线,向南可快速抵达郑州市,向北举步即到新乡市;黄河大道作为原阳的东西向轴线,向西咫尺之遥即是京珠高速公路,向东贯穿整个城区。 平原新区实现新城区是原阳未来发展的中心,连与郑接州的无缝对接,形成郑州的区域性卫星城市,与郑州形成优势资源的共享,共同来促进城市的发展与繁荣。新区建设,日新月异,原阳崭新的“城市名片”正在冉冉升起。目前,建成区面积已达11平方公里,知识、技术、商业、品牌等无形资产正在向新区汇聚,各路投资将会随之流入新区这片投资升值的黄金宝地,城市绿化亮化日臻完善,居住环境不断改善,生态园林城市和谐发展,区内主干道均已建成通车,各项配套设施得到初步完善,政府机关、企事业单位已相继入驻,一批工业和商业项目已落户,新城区的基本框架已搭建完成。 随着新区基础设施建设、生活配套的逐步完善,未来新区的房地产行业将因占据这块贵脉核心之地而高速发展,所有在新区拥有房地产的业主其财富将“与日俱增”。 原阳鼎立打造的综合中心区位于原阳新区的核心区域,由原阳主干道农行大道和黄河大道交叉围合而成,将依原阳独一无二的市政广场为中心,精心规划行政中心、文化科技中心、体育中心和金融商业服务中心,以四通八达的交通体系、现代清新的环境和各大政府机关的环绕,形成原阳最为亮丽的风景线和城市封面。 可行性研究的依据 本研究数据来源及梯级是:国家相关房地产政策和法规,省、市房管局公布的数据,统计信息网,原阳县人民政府网等。 可行性研究的目的和范围 通过福祥明都项目的市场分析、需求预测等方面进行调查走访,结合项目地块的特征、规划、内部管理等资料,对项目的经济效益、社会效益展开分析研究,论证其各项经济技术指标,据以判断项目在经济领域是否可行、对社会是否有益?为公司领导提供决策和判断的科学依据。 小结 ▲原阳县整体经济的持续平稳发展,使得居民对生活质量的要求有所提升,将会产生相当一部分以改善居住条件为主要目的的二次购房人群,由于他们对小区的整体品质有较高要求,将促使开发商的楼盘不断的推陈出新。 ▲郑州作为中部崛起的龙头城市的地位日益提高,对周边城市的吸引力不断加强,会产生大量的人口涌入。随着郑州的北扩东移,常住人口、流动人口将选择周边县城投资置业的趋势越来越明显。 第二章 项目概况 福祥明都是由河南省地福祥实业有限公司斥巨资8.5亿元,由河南省地福祥实业有限公司携手国内知名建筑园林设计单位、星级物业服务单位等诸多知名公司强强连手,鼎立打造的超大景观水系、生态园林式的大型高档生活社区。项目位于原阳县新城区黄河大道与农行大道交汇处,规划设计风格为地中海风格,项目用地面积为275亩,总建筑面积为456354.23㎡,住宅368272.16平方米,商业36131平方米,公共建筑面积51951.07平方米,建筑密度25.2%,容积率约为2.49,绿化率约为31.5%,一期规划7栋6层电梯洋房,面积从132—185㎡,一期总户数240户,项目开发居住总户数约为2538套。商铺面积约为3.6万㎡。配有双气、幼儿园、会所、商业及2558个停车位等配套设施。建成后集居住、办公、商业、娱乐与文化展示为一体的大型综合体项目,将形成原阳新城区标志性建筑,成为原阳对外展示与宣传的人居名片。 福祥明都与原阳县新政府办公楼遥相呼应,地块现状为净地,地势平整。由原阳主干道农行大道和黄河大道交叉围合而成,将依原阳独一无二的市政广场为中心,精心规划行政中心、文化科技中心、体育中心和金融商业服务中心等其他生活配套设施。 福祥明都项目本着舒适高效、创新求实的

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