第3章 决策与城设计阶段工程造价.pptVIP

第三章 决策与设计阶段工程造价 ;3.1 概 述 3.1.1 决策阶段影响造价的因素 （1）项目建设规模 规模效益递增 规模效益递减 （2）项目建设标准 我国：中等适用 （3）项目建设地点 综合考虑投资费用与建成后使用费 （4）工程技术方案;3.1.2 项目可行性研究 （1）可行性研究的阶段 机会研究阶段 初步可行性研究分阶段 详细可行性阶段 评价与决策阶段 （2）可行性研究报告的内容 （3）可行性研究报告的编制与审批 编制程序：项目建议书→进行可行性研究→提出可行性研究报告 政府投资项目可行性研究报告的审批 重大项目：国家发改委及有关部门预审，国务院审批 大中型项目：省、部级或全国性专业公司预审，国家发改委审批 小型项目：按隶属关系，由省、部级或全国性专业公司审批 经可行性研究证明不可行的项目，审定后取消;3.2 项目投资估算 3.2.1 ???资估算的阶段划分与内容 （1）投资估算的阶段划分 项目规划阶段投资估算 估算误差：±30%左右 项目建议书阶段投资估算 估算误差：±30%以内 初步可行性研究阶段投资估算 估算误差：±20%以内 详细可行性研究阶段投资估算 估算误差：±10%左右 （2）投资估算的内容 固定资产、流动资金;3.2.2 固定资产投资估算 投资估算分为：静态投资与动态投资 （1）静态部分投资估算 静态投资：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费 以开工的前一年为基准年 生产能力指数法：根据已建成、性质类似的建设项目投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目投资额 ; 例：已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算拟建年产60万吨乙烯装置的投资额。若将拟建项目的生产能力提高两倍，投资额将增加多少？（设生产能力指数为0.7，综合调整系数1.1） ;系数估算法：以拟建项目的主要设备费为基数，以其他工程占主要设备费的百分比为系数估算项目总投资 ①设备系数法 C = E(f + f1P1 + f2P2 + f3P3 +……)+ I C——拟建项目的总投资； E——根据拟建项目的设备清单按已建项目当时、当地的价格计算的设备费； P1、P2、P3……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比； f、f1、f2、f3……——因时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I——拟建项目的其他费用。 例题;②朗格系数法 C ＝E（1＋∑Ki）Kc ＝E · KL KL ——朗格系数 例：某地拟建一年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为22040万元，计算建设期各阶段费用并估算工厂的静态投资。 ;（2）动态部分投资估算 动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 涨价预备费 例：某项目建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资5000万元，第二年投资10000万元，第三年投资4000万元，年均价格上涨率为5%，求项目建设期间涨价预备费;建设期贷款利息 例：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款2500万元，贷款年利率为9%，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期贷款利息 ;投资方向调节税 例：某项目设备及工、器具购置费估计为10000万人民币，建筑安装工程费用估计为8000万元人民币，工程建设其他费用估计为5000万元人民币。项目建设期计划为两年，第一年投入40%，第二年投入60%。建设期间的基本预备费率为6%，涨价预备费为6%，固定资产投资方向调节税率为10%。 求：项目固定资产投资方向调节税;3.2.3 流动资金投资估算 流动资金：企业在生产中用购买原材料、燃料、支付工资和其他经营费用的周转资金。 辅底流动资金 = 流动资金×30% 流动资金的估算方法主要有：分项详细估算法、扩大指标估算法 （1）分项详细估算法 流动资金 = 流动资产－流动负债 流动资产 = 现金＋应收帐款＋存货 流动负债 = 应付帐款＋预收帐款;年其他费 = 制造费用 + 管理费用 + 财务费用 -（前三项中所含的工资……）;（2）流动资金估算中应注意的几个问题 估计最低周转天数时应考虑一定的安全系数； 不同生产负荷下的流动资金不能按100%负荷下的流动资金乘负荷百分比数求； 流动资金借款在生产期内每年只还利息，本金在计算期末一次性偿还； 项目计算期末收回全部流动资金 例 题;3.3 项目财务评价 投资项目是否可行，需做两方面评价（社会效益评价→政府角度；经济效益评价→投资者角度） 4.3.1 财务评价的目的、内容、指标、程序 （1）财务评价目的 从投资者角度判断拟