成都阳光建材路项目项目定位及物业发展建议报告.ppt

建材路项目项目定位及物业发展建议报告;问题界定;问题界定;;市场大势;现阶段全球经济总体维持复苏的形态，且新兴经济体表现最为强劲。北美市场出现较为稳固的复苏迹象，但是欧洲经济受希腊债务危机影响，增速有所放缓。在受国际金融危机严重冲击下，中国经济发展遇到严重困难。在“内忧外患”的情况下经济发展率先企稳，走出了一个漂亮的“V”型反转态势。但下半年经济走势依然不容乐观。;近几年出口、投资、消费分别对经济增长贡献率;房地产新政;全国楼市概况;全国楼市概况;全国楼市概况;全国楼市概况;2010年上半年成都市主城区住宅新增供应350万方左右，备案量超过320万方，供销比在1左右。价格在年初出现了跳涨，“新国十条”以来政府对价格一直在进行调控，市场呈现价稳量缩的态势。;100万平均线;2007-2010年上半年成都市主城区土地供销走势图;2007-2010年6月成都市主城区住宅类土地成交楼面地价走势（单位：元/平方米）;2010年主城区住宅走量面积段示意图;2010年主城区别墅类走量示意图;2010年上半年，成都商业地产延续2009年三、四季度供销两旺的势头，成交量在前五个月突破了80万方，供销比维持在1左右。各类型物业价格都有上升。虽宏观调控并未针对商业地产，但5月份之后商业地产的成交量呈下滑的趋势。本年度后市走向仍需观望。;成都市主城区2009年-2010年上半年各类型商业供、销、价数据图