河南南阳市农业大厦项目市场定位报告.ppt

农业大厦项目市场定位报告;分析讨论框架;背景研究;规模小——规划为一栋地下一层2372㎡ ，地上四层9488㎡，总建筑面积为11860㎡ 的商业裙楼。 建筑不限高——给本项目提供了更大规划设计空间的条件； ; 开发进程的快慢、产品的销售情况，将是解决项目资金压力与影响项目收益主要条件。; 因此，恰当的开发策略、准确的项目定位、产品定位和良好推广营销手段是本项目的重点 工作之一。;安阳市城市基本概况;【城市性质】 安阳市位于河南省北部，地处晋、冀、豫三省交汇处，京广铁路、京深高速、107国道贯穿市区，交通发达，是我国的历史文化名城，七大古都之一，同时又是豫北地区的政治、经济和文化中心。城市布局以老城区为中心向四周发展，形成横跨京广铁路东西两部分。该地区资源丰富，经济发展迅速，目前已成为以钢铁、电子、轻纺等产业为主的工业城市。;虽然目前城区规模不大，但从政府的规划意图看，政府拉大城市框架，城市迅速扩张的意图 明显。;安阳市城市基本概况;新区为安阳市委市政府的所在地，是安阳未来的经济、文化、政治中心，项目紧邻市委市 政府，未来发展潜力强劲。;安阳市经济实力属于河南省第二经济集团，经济基础较薄弱，但发展速度快.;安阳人均GDP较低，主要原因是农业人口多，城镇化率低，但从人均GDP看，安阳房地产发展 已进入快速发展阶段，可见，未来房地产发展的前景较好。;安阳城镇居民的收入水平较高，增速较