2016年上半年合为肥高端别墅市场.docVIP

2013年上半年合肥高端别墅市场 PAGE  PAGE 9 2013年上半年合肥高端别墅市场 一、政策解读 1、国五条 2013年上半年合肥楼市因“新国五条”而躁动。3月1日，国家公布的国五条细则具体内容，犹如一只靴子落地掷地有声，当大多数人以为国五条即将过去的时候，地方版国五条细则“驾到”，搅热全国楼市的同时也搅热合肥楼市。 2、对于高端市场影响逐步显现 以限贷、限购、房产税三大武器进行对地产市场的区别调控，以达到抑制投机性购房，鼓励自住型刚需购房的目的。重点在于抑制投机性需求，着力点在于限贷、限购、房产税，辅以保障房、土地供应，在这个过程中建立完善的个人住房信息系统。 ①、限购趋势：区域扩大、力度加强； ②、限贷趋势：限贷进一步收紧、加强； ③ 、交易税显现：征收高达20%的交易差额税费； ④、房产税显现：房产税进入议程，或将开征。 对于高端市场：购房资金要求越来越严，持有物业成本过高。高端市场客户普遍出现观望态度，不会轻易进入高端市场。 二、合肥高端市场表现 2013年上半年合肥典型高端别墅市场销售套数为103套，与2012年上半年的181余套降幅达43%，其中成交较好的项目如元一高尔夫，紫郡等均出现大幅下降态势，直接导致2013年上半年整体均价较2012年略有降